婚前购买的房产,贷款未还完的情况下,是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断,以下几种情况可能会影响房产的归属:
1、一方在婚前出资购买房产,并且登记在自己名下,那么该房产属于个人财产,即使婚后共同还贷,也不会改变其个人财产的性质。
2、一方在婚前出资购买房产,登记在双方名下或者另一方名下,那么该房产可能被认定为夫妻共同财产。
3、双方在婚前共同出资购买房产,登记在双方名下,那么该房产属于夫妻共同财产。
4、一方在婚前贷款购买房产,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
建议参考:
1、在婚前购买房产时,最好签订书面协议,明确房产的归属和出资情况,以避免日后产生纠纷。
2、对于婚后共同还贷的情况,可以在房产证上加名或者签订财产协议,明确双方的权益。
3、如果对房产的归属存在争议,可以咨询专业律师,了解自己的权益和法律规定。
相关法条:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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