购房贷款成为大多数人买房的选择之一，而房贷的还款方式也是一个需要考虑的问题。等额本息是我国当前最为普及的还款方式之一，但每月扣的钱会随着贷款金额、贷款期限、折扣等因素而不同。那么，房贷等额本息每月扣的不同钱是如何产生的呢？
一、贷款金额
等额本息的还款方式是按照一定的利率和时间规定，每个月支付固定的金额。这个金额由贷款金额和利率共同决定，因此贷款金额的不同会直接影响每月扣的钱的数额。贷款金额越大，每月扣的钱就越多。
二、贷款期限
贷款期限是另一个直接影响等额本息方式每月扣的钱数额的重要因素。贷款期限越长，每月扣的钱也会越少。以银行房贷为例，5年期贷款的每月还款额比30年期的每月还款额高出了一个数量级。
三、利率
利率是决定贷款总利息支出的主要因素，也是导致每月还款额不同的因素之一。利率越高，每月扣的钱就越多，相反，如果利率低则每个月要还的钱数就会减少很多。此外，央行的主导利率变化也会对贷款利率产生影响。由于贷款利率的变化每个月只有一次，所以此类的因素常常对还款额的整体影响比较小。
四、折扣
目前我国普遍执行的是还款利率打折的优惠政策，所以折扣也是影响贷款还款额的重要因素之一。银行会根据贷款人的信用记录、贷款金额以及客户的收入情况等因素对利率进行一定的折扣。在计算每月还款额时，贷款人需要把这些折扣计算进去。
综上所述，房贷等额本息每月扣的钱数量是由多种因素共同决定的。其中贷款金额、贷款期限以及利率对还款额的影响比较大。因此，在购房贷款时，需要记录下所有的借贷条件，并进行充分的比较和分析。
来源法务时刻
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