房产赠与需要什么手续和费用明细（房产赠与过户最新政策）

现在很多的家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况，父母的房产过户给子女有3种方式。一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。在之前的文章中，综合利弊后，买卖过户其实是更划算的。不过现实生活中，还是有不少人选择赠与过户。这次就来说说房产赠与所需的资料、税费及流程。

赠与过户所需的资料

直系亲属间赠与

直系亲属指的是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。

1、房产证和国土证或不动产权证书

2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件

3、赠与公证书或者赠与合同及亲属关系证明

非直系亲属间赠与

非直系亲属就很很好区分了，直系亲属外的人，比如普通的亲戚、朋友。

1、房产证和国土证或不动产权证书

2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件

3、赠与公证书或赠与合同

4、查档资料

赠与过户的税费

直系亲属赠与

直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的，只需交契税即可，不过契税不享受优惠，契税税率为3%。住宅产权登记费为80元，非住宅产权登记费为550元。

非直系亲属赠与

非直系亲属赠与需要交3%的契税、20%的个人所得税、5.6%的增值税，还有住宅产权证登记费80元，非住宅产权登记费为550元。房屋满两年是可以免增值税的。

赠与过户的流程

赠与过户和正常的买卖流程是相同的，首先是去税务窗口核税，也就是核算需要交的税费，然后去递件，也就是将赠与所需的资料交给相关的窗口，最后是交税和取证，在递件后，一般需要回家等几个工作日，到规定时间后再去交税，交完税就能到取证窗口领取不动产权证书了。

以上就是赠与所需资料、税费及过户流程了。从上面可以看出赠与过户所需的税费其实不低，虽然免了增值税和个人所得税，不过契税较高。非直系亲属赠与就更不划算了，个人所得税达到了20%。

值得注意的是，不管是直系赠与，还是非直系赠与，再加上继承过户，这三种情况所得的房产，未来想要出售给其他人，都需要交20%的差额个税。差额指的是出售时的核税价和赠与、继承所得时的核税价之间的差值。比如赠与或继承时的核税价为100万，出售时的核税价为150万，差额为50万，20%的个税为10万。只有房屋满了五年，且是家庭唯一住房时，才能免20%的差额个税，不过这样的情况是较少的。所以综合来看，买卖过户是更划算的。

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来源：各地高院

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