恋爱期间送的房子，分手后可以要回吗？

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恋爱期间，情侣之间互赠礼物表达情意，视为一般性的赠与行为，分手后，不能要求对方返还。但存在一种例外情形：以结婚为目的的赠与。

恋爱过程中，男女双方为缔结婚姻，会赠与对方一些价值较大或蕴含结婚意义的财物。双方的近亲属因期盼晚辈结婚也常会赠与大额财物。
如双方缔结婚姻的目的无法实现，受赠方继续留存上述财物有违公平原则和社会伦理。
故如果能认定恋爱期间一方的赠与具有结婚目的，则应将此类赠与视为以不能结婚为解除条件的赠与。

以案说法

2015年，原告王某在美容医院治疗脸部痤疮时，在该院收费室认识了被告徐某，其后双方确定恋爱关系。
恋爱期间，被告徐某表示其要**房屋。原告王某通过刷卡方式向开发商支付了房屋定金20,000元。
后双方一同前往售楼部，被告徐某与房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同(预售)》，**了房屋。
该套房屋的首付款是225,000元(含定金20,000元)，被告徐某当时没有足够的首付款，与开发商商定先支付155,000元，剩余50,000元由其向开发商以借款的方式处理。
购房当日被告徐某将原告王某提前转账的款项10,000元取出，与原告王某当日取出的现金144,845元一起，凑足了第一笔首付款155,000元。几天后，原告王某转账给被告徐某50000元，用于支付案涉房屋的第**首付款。之后原告王某又转账给被告徐某还贷账户20,000元，被告徐某将此款用于偿还房屋贷款。
2016年2月1日被告徐某、原告王某分手，原告王某遂找被告徐某退还其支付的房款，双方因此产生纠纷。

案件争点

原告王某支付的购房款是否应予返还?

裁判要旨

法院认为，恋爱中的情侣常常会为对方的消费付款，对于日常生活的开销，是双方维系和发展情感的必要支出，分手后，任何一方不应主张返还。

但对于购房购车这样的大额支出，除非受赠与一方有相反证据证明，否则，应推定付款一方必然是以将来能够结婚的预期作为付款条件。

因恋爱失败分手，不符合赠与一方在赠与时的心理预期。一旦双方没有缔结婚姻关系，原告赠与财产的目的落空，若确定房款仍归被告所有，有违公平、诚实信用原则，也会对社会风气产生负面作用。

因此，原告出资为被告**房屋的行为，是附条件的赠与行为。在原告、被告恋爱失败不能缔结婚姻的情况下，原告有权要求被告返还相应款项。

综上所述，原告主张被告返还房款，有事实与法律依据，法院予以支持，返还金额为224,845元。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第157条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第158条　民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第657条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第658条第1款　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第659条　赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第663条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
（二）对赠与人有扶养义务而不履行;
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第665条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
陕西奉长律师事务所李成律师提醒大家，恋爱中真诚相待、全情投入没错，可涉及到大额财物，一定要理性谨慎对待，避免最后人财两空。