这几天不少网友都在问：离婚?(房未还清离婚可以做析产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

什么是离婚析产？

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产系夫妻共同财产，一般是不会征税的。1、关于契税：因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房屋共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，不征收契税。

2、关于营业税：离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

3、关于个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无须缴纳个人所得税。

夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么？

结婚时许多人都会共同买一套房，由于夫妻二人特殊的关系，给房产过户增添了一定的难度，是当离婚的情况发生时，更是麻烦许多。房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与。那么夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么？小编接下来将为您展开解说，欢迎参阅！

夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么?

1.房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。

2.房产婚内过户办理流程：

a.带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

b.去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

c.办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

d.新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

3.房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。

4.房产离婚后过户所需证件：

a.房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。

b.房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

父母房产过户子女有哪些新规?

继承意味着继承人不必为他们拥有的财产付出代价。此外，按照规定子女继承父母家，无需缴纳税款，缴纳公证费和手续费。然而，继承要求业主转让产权，并有法定继承和遗嘱继承两例，和相关转移手续较为复杂。

与继承相比，赠与通常需要交纳契税的3%以上，赠与人和当事人需要支付5/10000的印刷费，加上3.1%的税款。此外，个人所得税，还有更严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子卖给他们的孩子，起初他们似乎是“不合理的”。虽然名字是“卖”，但无需房款，费用主要是各种税费。2017新政后，契税缴纳的费用远远低于赠与，对转售影响不大。因此，所有权的出售和转让成为人们的一个重要选择。

以上就是大律师网的小编整理的有关“夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么”的全部内容。房产过户若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。如果您有其他法律疑问，欢迎前来咨询在线律师!

婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估

婚后房产离婚时是按市场价评估，在估算房价时参考的因素包括：

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

3.所在小区和所在板块的房价走势。

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

离婚房产过户流程如下：

1.准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户，除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。

2.处理过户。请求人准备好请求材料以后，到房管部门处理离婚房产过户手续：

（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判定书则无需处理，一起交给产权公证费。

（2）房产买卖转绘处理。

（3）析产挂号手续处理并缴挂号费。

（4）取证。

3.缴交税费。

离婚房产过户对方不配合怎么办

离婚房产过户对方不配合的处理方式如下：

1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。找法网提醒，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

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婚后房产离婚时是按市场价评估，在估算房价时参考的因素包括：

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

3.所在小区和所在板块的房价走势。

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

离婚房产过户流程如下：

1.准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户，除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。

2.处理过户。请求人准备好请求材料以后，到房管部门处理离婚房产过户手续：

（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判定书则无需处理，一起交给产权公证费。

（2）房产买卖转绘处理。

（3）析产挂号手续处理并缴挂号费。

（4）取证。

3.缴交税费。

离婚房产过户对方不配合怎么办

离婚房产过户对方不配合的处理方式如下：

1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。找法网提醒，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

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