11.土地出让：是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。

四是要进一步规范土地登记行为。加强土地使用权、所有权(农村集体土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权)和土地他项权利设定(土地使用权抵押权、土地使用权出租权)登记管理，加强土地变更登记、土地注销登记管理。

已签订土地使用权出让合同且土地使用权出让合同中对政府收回土地使用权有相关约定的，从其约定。土地使用权已经到期的国有已出让用地不得纳入全市土地整备年度计划。涉及闲置土地的，按照闲置土地管理有关规定处理。

家庭承包责任制，是集体土地承包给家庭的经营权，自留地是集体土地中划给农民使用的土地，农民屋基地也是使用权，城市购买房屋时一并购买的房屋占有的土地也是有一定年限的使用权。

土地是集体的，农民虽然有了确权证，那也只是确定了你对土地的使用权，如果不按规定合理使用，就会被收回，所以，农民朋友在做上面几件事的时候要慎重。返回搜狐，查看更多

第二我们再来看是使用权，就是农村的村集体的村民，比如说，你是宅基地的户主，你对宅基地有使用权，除此之外，你在土地之上的这些房屋附着物你是有完全的产权的。

关于案涉土地使用权的归属问题。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”可见取得土地使用权的前提是依法办理登记并领取土地使用证。本案中，窦某胜并未依照规定办理案涉土地登记手续，未取得土地使用证，也就不拥有案涉土地的使用权。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为xxxxx平方米(详见成国用字第xxxxx号和成国用字第xxxxx号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后xxxx天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇x亩土地的国有土地使用证之日止。

1、甲方将其合法拥有的土地共（其中靠宽米，至向外延伸米）的经营使用权永久转让给乙方。此块土地的具体四界为以。

《土地法》中有明确规定，农民不得私自买卖土地。因为土地所有权是集体的，农民只具有使用权，你无权对土地进行买卖，如果做了，那你就违法了，不但收回你的使用权，还会受到惩罚。

事实上，房子的产权与土地的使用权是完全不同的两种概念。比如，在建筑的过程中，选择的土地都是政府和集体的，而在土地上修建的房子，则会与土地所有者建立联系。

《国家规定确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

2．政府实施城市规划进行旧城区改建，需要搬迁的工业项目符合国家产业政策的，经政府相关部门同意，收回原国有土地使用权，以协议出让方式为原土地使用权人重新安排工业用地。

2004年，国务院颁布了《关于深化改革严格土地管理的决定》，规定“农民集体所有的建设用地使用权可以依法转让”，强调“在符合规划的前提下，村、集镇、镇可以依法转让农民集体所有的建设用地使用权。”

四、本合同签订后，甲方就时间窗所转让的该宗土地土地使用权及与土地使用权有关的'其他权利、权益及收益等均归乙方所享有；日后如有征用途变更为住宅用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享时间有，甲方不得以任何理由提出异议。

第二条甲方确保：其已合法拥有出让土地使用权，并同意将本合同约定土地的'使用权转让给乙方；乙方确认：自愿以有偿方式取得该土地使用权。

《国有建设用地使用权出让合同》（范本）第十八条规定：“受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第(一)项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；”

●国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后将该宗土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

三、本合同签订后，甲方就所出租的'该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的房屋所有权等其他权利、权益及收益等均归甲方所享有;日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权和房屋所有权有关的全部权益均归甲方享有，乙方不得以任何理由提出异议。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:……（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件……”。该条目的在于避免用地单位取得土地后不做任何开发转让炒卖土地，但也在一定程度上限制了土地使用权流转，不利于土地资源的优化配置。

土的土地使用证对房屋非常重要，土的土地使用证是确认土土地使用权的法律凭证，土的其他权利是指除土的土地权利和土，的使用权(包括抵押权、租赁权等)外，在土通过法律、合同或其他法律行为确立的权利，土的其他权利需要根据法律法规进行登记。

甲方就所转让的该宗土地土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的'全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。

1、甲方诚邀乙方参与其xxxxxx亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计xxxxxx万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。

第一条甲方依据本合同转让土地使用权，土地所有权属_。地下资源、埋藏物和市政公用设施不在本合同的土地使用权转让范围。

在《民法典》中，对土地使用权纠纷有了一个清晰的解答。在这些条款中，住宅的产权是永久的，这项规则将继续。但70年之后，土地使用权必须续期。

什么是土地转让？土地出让的方式有哪些？国务院颁布了《关于深化改革严格土地管理的决定》，其中包括“农民集体所有的建设用地使用权可以依法转让”的规定。

第三条甲方承诺拥有该土地排他的使用权，拥有国有土地使用权证书，编号________，甲方使用期限为________。如他方主张该土地的使用权或对甲方排他土地使用权提出异议影响本协议履行的，甲方应及时排除障碍，由此造成乙方损失的，甲方应承担违约责任.

1.集体建设用地使用权证书。县级人民政府依法登记土用于非农业建设的集体所有土地，发放土集体建设用地使用权，确认建设用地使用权。

第五条工业用地使用权转让应统一通过土地二级市场信息化平台（以下简称土地二级市场平台）开展。土地二级市场平台汇集市场供需信息，提供政策咨询、公开竞价交易、转让合同备案等服务，开展土地二级市场统计、监测等工作。

四、本合同签订后，甲方就所转让的该土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的.，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有。