购房贷款逾期罚款是指购房者在约定的还款期限内未按时偿还贷款本金和利息，导致逾期还款的情况下，银行根据相关法律法规规定对购房者进行的罚款。

一、逾期罚息的计算方式

逾期罚息是银行根据购房者逾期还款时间和金额计算的一种罚金，常用的计算方式有以下几种：

1. 按日计算罚息：逾期罚息按照每日逾期金额的一定比例计算，通常银行会规定逾期罚息的日利率。逾期罚息日利率为0.05%，购房者逾期还款10000元，逾期1天，则逾期罚息为10000元 × 0.05% × 1天 = 5元。

2. 按月计算罚息：逾期罚息按照每月逾期金额的一定比例计算，通常银行会规定逾期罚息的月利率。逾期罚息月利率为1%，购房者逾期还款10000元，逾期1个月，则逾期罚息为10000元 × 1% = 100元。

3. 综合计算罚息：有些银行采用综合计算的方式，即按照一定比例同时计算逾期金额的日利息和月利息。逾期金额的前7天按日逾期罚息计算，之后的时间按月逾期罚息计算。

需要注意的是，不同银行对逾期罚息的计算方式可能有所不同，具体计算方式应以合同约定为准。

二、逾期罚款的收取时间

逾期罚款的收取时间是指银行从购房者处收取罚款的时间点。通常情况下，逾期罚款分为以下几个时间段：

1. 第一次催款后：购房者逾期还款后，银行会通过 、短信、邮件等方式催促购房者尽快还款。如果购房者在第一次催款后仍未还款，银行将开始收取逾期罚款。

2. 每日或每月收取：银行通常会每日或每月收取一次逾期罚款，具体时间以银行的规定为准。购房者应尽量避免逾期还款，以免增加罚款金额。

3. 诉讼阶段：如果购房者长期不还款或拒不还款，银行可能会采取法律手段追究购房者的责任，并在诉讼阶段进行罚款。此时，购房者将面临更高额的罚款。

三、逾期罚款的影响

逾期罚款不仅会增加购房者的还款负担，还会对购房者的信用记录产生不良影响。具体影响包括：

1. 信用记录受损：逾期还款会被记录在购房者的信用报告中，对购房者的信用记录产生负面影响。这将使购房者在未来申请其他贷款或信用卡时面临更高的利率或被拒绝。

2. 贷款额度受限：逾期还款会使购房者的信用评级降低，从而限制其未来申请贷款的额度和利率。购房者可能需要支付更高的利息或无法获得较高的贷款额度。

3. 延误购房计划：逾期还款可能导致购房者无法按计划购买房屋。银行可能会拒绝向逾期购房者提供贷款，使购房者错失购房机会。

四、如何避免逾期罚款

购房者可以采取以下措施避免逾期罚款：

1. 合理规划还款计划：购房者应提前规划好还款计划，确保有足够的资金按时还款。

2. 提前预留备用资金：购房者可以提前预留一定的备用资金，以应对突 况或意外支出。

3. 建立提醒机制：购房者可以通过手机、电子邮件等方式设置还款提醒，避免忘记还款日期。

4. 寻求帮助：如果购房者遇到短期资金困难，应及时与银行沟通，寻求延期还款或分期付款的方式。

购房贷款逾期罚款是购房者未按时偿还贷款本金和利息导致的罚款。逾期罚息的计算方式通常包括按日计算罚息、按月计算罚息和综合计算罚息。逾期罚款的收取时间分为第一次催款后、每日或每月收取和诉讼阶段。逾期罚款会对购房者的信用记录产生不良影响，限制其未来的贷款额度和利率。购房者可以通过合理规划还款计划、提前预留备用资金、建立提醒机制和寻求帮助等方式避免逾期罚款的发生。