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在商品房交易市场中，借用他人名义购买具有福利因素的商品房的行为较为常见。例如，借用他人名义享受按揭贷款的优惠利率等，其中涉及商品房所有权的归属问题的法律纠纷也屡见不鲜。根据我国《民法典》第216条的规定，房屋所有权的归属根据不动产登记簿确定。
因此，借用他人名义买房，且不动产登记簿以及不动产权证书的名字均为名义人的，在法律层面上，房屋的所有人即为登记名义人。如果权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，根据《房屋登记办法》第74条的规定可以申请更正登记。
在借用他人名义购买商品房的情形下，如果实际购房者能够证明购房名义人与房产商签订的房屋买卖合同无效等不存在所有权的事实，则实际购房者可以依照《房屋登记办法》第38条、第39条的规定注销登记。例如，在徐州某房地产开发有限公司诉王某某商品房预售合同纠纷案中，法院以房产商规避国家对房地产行业调控、抵押套取银行信贷资金为由，判决借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同无效，并支持了实际购房者注销名义人在登记簿上的记载。此时，如果实际购房者按照法律规定的程序登记为所有权人，则房屋归属于实际购房者。
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