商品房交房标准包括什么?哪些情况可依法拒绝收房?

本文内容从各个方面解释了不同的讲解,下面就让我们一起看看小编对商品房交房标准包括什么?哪些情况可依法拒绝收房?的观点吧。

一、商品房交房标准包括什么

  (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

  (2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

  (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

  (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

  (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

  (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

  (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。


  二、商品房交钥匙就是交房吗

  对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。


  由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。

  所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,根据法律规定,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。


  在此约定下,房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。

  在很多人的眼里,开发商交了房子就意味着交房了,但其实这仅仅是转移了对商品房的占有,实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者,就算完成真正意义上的交房,因为此时需要购房者先对商品房作出验收,通常是需要在开发商的相关文件上签字,确定自己是接受了商品房,之后在交付钥匙。


  三、哪些情况可依法拒绝收房

  1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

  2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;

  3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

  4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;


  5、合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;

  6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;

  7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

  8、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;

  9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。


  四、实践中退房情形有哪几种

  一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:

  1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。

  2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。


  3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

  对开发商交房,法律、法规中有条件限制,若不能满足,则就不允许开发商向购房者交付商品房。而此时,购房者也可以以此为由,拒绝收房。因此,造成的损失,同时也能要求开发商作出赔偿。而开发商延期交房,购房者不能马上要求解除购房合同,需要先作出催告,给予开发商一定的时间,但是在催告之后超过3个月,还不能交房的话,此时就可以要求退房。


对于商品房交房标准包括什么?哪些情况可依法拒绝收房?的看法,文章内容就讲解到这里了,如果您还有什么不明白的地方,那就请寻找专业律师为您解答吧!

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