在买房时，房贷是许多人选择的方式，而在选择还款方式时，我们通常会听到“等额本息”和“等额本金”两个概念。下面将从不同角度对这两种方式进行分析。
1.定义
等额本息和等额本金都是房屋贷款还款方式的常见形式。等额本息是指按照一个固定利率，按月支付相同的月供，其中每月还贷款本金和利息的占比是不同的，每月还款额不变。等额本金则是指每月固定还贷本金，按照一个逐月递减的利率支付利息，每月还款金额也逐月递减。
2.还款金额
对于还款金额，两种方式是存在差别的。等额本金还款方式每月还款数额逐渐递减，首期还款会比等额本息方式高，但每月递减的额度会越来越多。如果按照25年的贷款周期计算，等额本金的还款金额总额会比等额本息方式还款低。
3.还款时间
对于贷款人而言，贷款的时间是一个重要的因素。等额本金方式的还款时间会比较短，因为每月还款额是递减的，而等额本息方式则是每月还款额一样，还款时间会比较长。如果按照还款时间看待两种还款方式，等额本金方式会优于等额本息方式。
4.投资回报率
在投资回报率方面，等额本金显然优于等额本息方式。因为等额本金的还款方式下，每月还款逐渐递减，本金还款速度比利息快，足以在还完贷款之后获得较高的投资回报率。等额本息方式的还款方式可能会对贷款人造成一定的压力，也会影响到贷款人的投资收益。
综上所述，选择何种还款方式取决于贷款人的实际情况和需求。如果你需要减轻每月的还款负担，或者想提前一些还清贷款，选择等额本金是不错的选择；如果你需要一个固定、可预算的还款额度，并且希望在还款时间内获得稳定的投资回报率，那么选择等额本息可能就是更好的选择。
来源法务时刻
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