认房不认贷将有哪些实惠？主要有这5点

近段时间，为了刺激楼市的交易，多地开始实施“认房不认贷”政策，这对于购房者来说，无疑是利好消息。那么，认房不认贷将有哪些实惠呢？下面随小编一起来看看。

认房不认贷将有哪些实惠

1、降低购房成本

认房认贷的情况下，只要有房贷记录，再次购房时，都会被视作二套房，从而无法享受首套房的利率优惠。如果是认房不认贷，只要购房者家庭在当地名下无房，则可享受首套房利率优惠，从而大大减轻购房成本。

要知道，目前商业银行贷款执行的是LPR+加点值得出，按照规定，首套房的贷款利率下限不低于同期LPR减20个基点（一个基点=0.01%），二套房的贷款利率最低不低于LPR加60个基点。这是什么概念呢？如果按照相差80个基点来算，贷款100万、20年、等额本息还款，则认房不认贷相比认房认贷可节省利息8.2万（实际情况可能更多）。

2、减轻首付压力

如果是按照认房不认贷的政策界定首套房，购房者无疑可轻松获得首套房的资格。而首套房的商业贷款首付比例通常为30%（部分地区可达20%），而二套房商业贷款的首付比例一般为50%，甚至是60%。也就是说，购买一套100万的住房，在认房不认贷的情况，购房者只需支付30万首付，剩余的70万可以全部申请贷款。而在认房认贷的情况下，可能需要准备60万的资金来付首付，这种压力无疑更大。

3、享受退税优惠

目前，已有相关部门下达文件，对于在2014年~2015年期间卖房且在卖房一年内重新购买住房，可以享受个人所得税的退税优惠。按照专业人士的计算，大部分城市换房可节省3-5万税费，具体金额则看交易房屋的情况。

4、降低购房门槛

在认房认贷的政策下，如果曾经在外地贷款买房，后面因工作地迁移等原因在当地无房的居民来说，即便结清外地的购房贷款并出售房产，在购房时也无法享受首套房的优惠政策，这将大大打击消费者的购房欲望。而如果是认房不认贷，外地有房并不影响本地首套房的认定，可以让购房者以低首付和低利率购置房产。

5、减轻还款压力

在采用认房不认贷作为界定首套房的标准的情况下，购房者的借款利率可以按照首套房的利息执行，从而每月的还款利息会减少，还款压力自然也会减轻一些。

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