问题解答：
协议的，只要是夫妻双方办理了离婚登记手续，拿到后分割有效力；双方就解除了夫妻关系，男女双方不再不具有夫妻的权利和义务，双方应当按照协议约定的分割房产。
法律依据：
《中华人民共和国》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面，并亲自到机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十条
完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。
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