问题解答：
协议房子分割的效力是合法有效的，只要房子是，本身具有法律效力，即协议的内容不违反法律法规和社会公序良俗；夫妻双方在签订协议时具有完全民事行为能力；二人在签订离婚协议的行为是真实意思表示。只要离婚协议满足上述条件，且经过二人签字确认并且注明日期，那么该协议合法有效，双方在离婚后，按照协议分割共同的行为就会具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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