卖房不一定要夫妻双方签字，如果该书属于的，要夫妻双方签字，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，就不需要夫妻双方签字。
根据《中华人民共和国》第一千零六十二条，夫妻在关系间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）的收益；
（四）继承或者受赠的财产；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、怎样分配协议离婚时财产1.一般情况下，夫妻共同财产应平均分配，夫妻个人财产属于个人。
2.夫妻婚内存在的，一般也是平均分配。
3.不宜分割的财产如房屋等，可以由一方获得财产所有权，另一方应得份额由获得所有权的一方折价补偿。
4.抚养子女，赡养老人，或者后生活明显有困难的一方可以适当的多分。
5.个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
三、已经协议离婚分割的财产能否起诉重新分割法行时刻提醒您，已经协议离婚分割的财产可以起诉撤销原财产分割协议，要求重新分割财产，法院会予以受理，但是不一定会支持其诉讼请求。法院经审理查明双方分割财产时没有欺诈、胁迫等情形的，不会予以撤销原财产分割协议。
《最高人院关于适用 婚姻家庭编的解释(一)》
第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
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