如今买房贷款，首选的就是公积金贷款买房，公积金贷款买房利率相对较低，如果贷款30年，公积金贷款相比商业贷款能省下不少利息钱。因此，人们更多的都愿意采用公积金贷款，那么公积金贷款买房，有哪些流程，申请贷款又要具备哪些条件呢？

在办理公积金贷款买房有哪些流程

公积金贷款额度和流程各地不同，大连公积金贷款流程购房者需要了解。最高贷款额度：连续缴纳满6个月，本地最高贷款额度80万、异地最高贷款额度50万。

1)大连公积金贷款最高贷款额度：

连续缴纳满6个月，本地最高贷款额度80万、异地最高贷款额度50万。

2)首付款比例：

商品房：首套20%、二套40%;存量房：首套30%、二套40%;经济适用房：扣除政府补贴，30%;异地贷款：首套40%，二套50%。

3)大连公积金贷款年限：

商品房：30年。

二手房：房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年(含)以上的，不予贷款。

4)大连公积金：

2015年5月11日起，大连住房公积金管理中心下调公积金贷款利率，5年期(含)以下的公积金贷款利率下调至3.25%，6-30年期的贷款利率下调至3.75%。此次下调后，公积金贷款利率已经低于2008年的最低纪录3.87%。

5)大连公积金贷款年龄规定：

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

6)大连公积金贷款所购住房办理贷款的时限：

申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。

7)大连公积金提前还贷规范：

公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

8)大连公积金贷款的其他规定：

二套房认贷不认房、有较大债务额的不予贷款、银行信用记录不良不予贷款。

9)大连公积金提取程序：

财政拨款单位：申请人提供有关提取依据——-分口负责人初审——营业厅负责人核实——中心主任审批——–财务科汇总报财政局核实拨款———-财务科支付；非财政拨款单位：申请人提供有关提取依据———营业厅负责人初审——-中心主任审批——-财务科支付

10)大连公积金提取材料：

购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件);离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件);在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件);自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件)。

翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件；出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明；偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明

大连贷款利率的规定是什么

一、大连买房子贷款利率的规定是什么

(一)商业银行贷款

1、短期商业贷款利率一年以内(含一年)年利率为4.35%;

2、中长期商业贷款

①一年至五年(含五年)年利率为4.75%;

②五年以上年利率为4.90%

(二)住房公积金贷款

1、五年以下(含五年)年利率为2.75%;

2、五年以上年利率为3.25%。

(三)大连首套房贷款首付比例

1、浦发银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、邮储银行、东亚银行、光大银行、吉林银行14家银行为2成；

2、大连银行、盛京银行、广发银行、汇丰银行4家银行为3成。

(四)大连二套房首付贷款比例

1、浦发银行、建设银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、农业银行、工商银行、招商银行、中国银行10家银行为3成；

2、邮储银行、汇丰银行、广发银行、东亚银行、大　www.lawyerzheng.net　连银行、吉林银行6家银行为4成；

3、盛京银行、光大银行2家银行首付为6成。

(五)大连首套房贷款利率

1、农业银行、浦发银行、建设银行、工商银行、邮储银行5家银行利率为8.5折；

2、汇丰银行利率8.7折；

3、招商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、广发银行、东亚银行、吉林银行9家银行利率为9折；

4、大连银行、盛京银行、光大银行3家银行实行基准利率。

(六)大连二套房贷款利率浦发银行实行基准利率，其余银行均实行基准利率上浮10%。

二、贷款买房需要注意的事项

1、了解当地购房政策现在在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、做好购房计划贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，除了要了解购房贷款的政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。

要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要读书，除去还房贷的部分，要将资金进行合理的规划。

3、选择合适的还款方式买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。

等额本金：

适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。

等额本金的总利息比等额本息少。

等额本息：

每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

在我们的日常生活中，如果是需要贷款买房的，一定要每月按时足额还款，对于贷款买房的人来说，每个月及时的向我国的银行还款是可以防止由于自己的疏忽造成违约而被银行进行罚息的处理的，所以我们千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。

大连房屋买卖贷款流程是什么？

一、大连房屋买卖贷款流程是什么

在大连办理房屋买卖贷款流程包括：第一天开始签合同；进行房屋评估；准备按揭的材料；银行复审；房管局审核；交税过户；银行放款；交楼等流程。房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料。

1、签合同(第1天)

2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚)

3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了)

4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备)

5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订)

6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天) 中间的时间损耗包括：

(1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日

(2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日

(3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日

7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天) 递件完毕交首期给卖家

8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等)

9、交税，过户

10、出新房产证(时间大概要1个月)

11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右)

12、银行放款

13、交楼，水电煤气过户(1天左右) 换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。

房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

在现在的工薪层中，越来越多的人选择贷款买房，而各个城市可能因为政策的不同而导致贷款买房的流程不同，上文便介绍了在大连的贷款流程，其中也是相对比较复杂的一个过程，所以在办理过程中需要细心耐心的办理相关手续。

本文来自投稿，不代表【】观点，发布者：【】

本文地址： ，如若转载，请注明出处！

举报投诉邮箱：253000106@qq.com