他项权证指在他项权利登记后，由登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地相关的术语。关于的他项权证指的是哪些的问题，下面由法务时刻小编为您详细解答。
一、房产的他项权证指的是哪些
1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、依据：根据《中华人民共和国》第三百九十四条规定，为担保的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、他项权利设定登记需要准备什么
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明(证或户口簿)或未婚证明；
4、借款；
5、房屋所有权证、证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到法务时刻咨询专业律师。
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