商品房过户费一般多少钱（二手商铺过户税费计算器）

在实际使用房屋的过程中如果要转让就必须涉及转让费用的问题，过户费是怎么收费的？所有权转让需要缴纳什么税？这篇文章能够解答大家心理的疑问下面呢我就详细给大家解说下和我一起往下看。

房子过户的费用
购销房屋的主要费用为营业税、个人所得税和产权税，五年后免征企业所得税和个人所得税，如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费，办理赠与过户需要交纳的费用：个人所得税、契税和公证费，赠与过户是没有营业税的由于赠与被视为无偿赠与行为因此受赠人必须缴纳个人所得税并支付转让赠与的公证费，继承过户与买卖和赠与相比税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税只需要缴纳公证费，继承人以遗嘱方式取得继承权并经公证凭继承权凭证到房屋管理部门办理姓名转让，房子过户是需要缴纳相关过户费的那么房子过户给父母需要多少钱费用呢？如何将产权证书转让给父母可以分为继承和赠与两种方式，具体费用因转移方式而异费用也不同。

根据房产证上的房屋年龄
由于父母是子女财产的直接继承人因此不需要支付转让费，只要带上相关文件像子女的身份证还有父母的身份证还有家庭的户口本然后到相关部门进行过户继承即可，捐赠过户必须先到公证处办理公证捐赠然后将公证证书和财产证明交给房屋管理部门办理过户登记并携带身份证、户口簿，结婚证和财产证明，赠予过户收费主要费用：个税+契税+公证费关于房子过户需要交什么税来说主要是看房子房龄有没有满5年，根据房产证上的房屋年龄、5年房屋和5年以下房屋缴纳的税款不同。

如何交取所得税
公司税和个人所得税一样免税个人所得税必须缴纳契税和所有权转让登记费，企业所得税和个人所得税必须与契税和所有权转让登记费同时缴纳，（一）契税：90平方米以下按房价1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳，土地增值税：免征房屋产权最长5年按房屋价格的1%缴纳最长5年，所得税：房屋产权最长免征五年税按房屋价格的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳最长不超过五年，（三）房屋交易费用；支付6元/平方米。

以上就是我为大家整理的房子过户的问题以及费用感谢大家阅读喜欢的朋友记得点赞加关注。

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来源：各地高院

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