上海(直系亲属)房产赠与相关税费政策

这里重点明确一下：

直系亲属：父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2、如果赠与人与受赠人之间没有减免税款的法定情形，则在税法上赠与将视为买卖，税务局将按照内部评估价作为计税依据计算税款，即便双方认为是赠与或者0元转让。而如果存在减免税款的法定情形，则将享受相应的免税政策。

一、房产买卖交易正常需要税费如下：

1、增值税及其附加税费；

2、个人所得税；

3、契税；

4、印花税。

二、房产赠与的相关税费优惠政策

（一）个人所得税，免征，

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

（二）增值税及其附加税费，免征

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

（三）印花税：对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，但受赠需要缴纳，受赠按照产权转移书据征收50%印花税，税率为万分之五。

（四）契税：需要征税，税率为3%

正常房屋交易契税征收标准：

面积 ≤ 90㎡，首套，征收1%；

面积＞90㎡，首套，征收1.5%；

二套，征收3%。

【举 例 说 明】

张三将一套3房2厅120㎡的住宅赠与儿子小张（市场价值1000万元），我们来看看都需要哪些税费。

解析：首先赠与人张三和受赠人小张为直系亲属关系，

赠与人张三无需缴纳个人所得税、增值税及其附加税，需要缴纳印花税；

受赠人小张无需缴纳个人所得税，但需要缴纳契税和印花税；

【赠与人张三需缴纳税费】

印花税=10000000×0.05%×50%=2500元

【受赠人小张需缴纳税费】

契税=10000000×3%=300000元

印花税=10000000×0.05%×50%=2500元

产权登记费（工本费）=80元

赠与问题列举解答

1、产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗？

可以：夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母，但不算直系间赠与。

2、有贷款的房子能赠予吗？

不可以。必须无抵押无贷款的房子才能赠与。

3、赠予后的房产年限如何判定？

时间可追溯，按赠与前房子年限计算。

4、赠予后的房子再卖出个人所得税多少？

如果受赠人不是唯一住房，那么卖出此房会有20%个人所得税。反之则无。

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来源：各地高院