房贷为什么刚开始还的都是利息？

随着人们对居住环境的要求越来越高，房屋已经成为了人们必须拥有的一种物品。但是对于大部分人而言，想要买一套满意的房子并不容易，所以选择贷款购房成为了这个时代的主题。在贷款购房过程中，一个常见的问题就是：为什么刚开始还的都是利息？下面就从贷款利率、还款方式和贷款周期三个角度来探讨这个问题。

一、贷款利率

贷款利率是指银行向借款人收取的利息费用，贷款利率又分为基准利率和执行利率。基准利率是由国家统一规定的，而执行利率则是各银行根据客户信用情况等因素而定的。通常情况下，执行利率会高于基准利率。在房贷还款的前几年，贷款本金尚未还清，而每月需要的利息费用是按照贷款利率来计算的。由于在贷款初期贷款本金较多，所以每月需要支付的利息费用也便相对较高。

二、还款方式

房贷的还款方式有等额本息、等额本金以及按月还息到期还本三种。其中，等额本息和等额本金都是将还款总额平均分配到每个月的还款中。等额本息主要的特点是每个月的还款额基本相同，但是每月还款所占比重会逐渐改变，前期还利息多，后期还本金多。而等额本金的还款方式是每个月还款金额相等，但是每个月所还的本金都不同，前期所还本金较少，所还利息较多，后期所还本金较多，所还利息较少。按月还息到期还本的还款方式则是借款人每月只需还贷款利息，到贷款期限到了以后，再一次性还清贷款本金。因此，按月还息到期还本的还款方式每月需要还的当然是利息了。

三、贷款周期

贷款周期是指按揭贷款的还款期限，通常为5年、10年、15年、20年等时间段。房贷利息的计算需要以贷款周期来为基础。如果贷款周期越长，每月需要还的利息费用也便越高。举个简单的例子，若房屋按揭贷款20年，贷款总额为50万元，那么贷款月利率是0.5%/月，每月需要支付的利息费用就是：50万元×0.5%/月=2500元/月。那么，在还款初期每月还的当然就是2500元的利息了。

综上所述，房贷为什么刚开始还的都是利息？这个问题的答案是多方面的。每个人的还款方式、贷款周期等因素都会对还款情况产生影响，因此，在选择房贷时一定要仔细核算，综合各方面因素考虑，才能更好地还清自己的房贷。

来源

法务时刻

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