小编导语

随着经济的发展和房价的不断上涨，越来越多的人选择通过贷款购买房产。经济形势的变化、个人收入的波动等因素，导致一些购房者面临房贷逾期的风险。一旦出现逾期，银行或贷款机构可能会采取法律手段进行起诉。本站将详细介绍深圳房贷逾期的起诉流程，以及购房者在这一流程中需要注意的事项。

一、房贷逾期的定义及影响

1. 房贷逾期的定义

房贷逾期是指借款人未按照贷款合同约定的时间偿还贷款本金和利息，导致贷款处于逾期状态。逾期的天数一般分为短期逾期（130天）、中期逾期（3190天）和长期逾期（90天以上）。

2. 房贷逾期的影响

房贷逾期不仅会导致借款人产生额外的罚息和滞纳金，还可能影响个人信用记录，进而影响未来的贷款申请和其他金融活动。银行在逾期超过一定期限后，可能会选择采取法律手段进行追索。

二、房贷逾期后的处理流程

1. 逾期通知

当借款人逾期后，贷款银行通常会在逾期后的第一时间通过 、短信或书面通知等方式告知借款人逾期的情况，并要求其尽快还款。

2. 协商还款

借款人在收到逾期通知后，可以主动与银行联系，尝试协商还款方案。银行可能会根据借款人的实际情况，提供分期还款、延期还款等解决方案。

3. 法律起诉准备

如果借款人未能在协商期内还款，银行可能会选择提起诉讼。在此之前，银行会进行以下准备工作：

收集证据：包括贷款合同、逾期通知、还款记录等。

确定借款金额：计算逾期本金、利息及罚息等，明确起诉金额。

选择法院：一般情况下，起诉应在借款合同签署地或被告住所地的人民法院提起。

4. 提起诉讼

银行准备好所有材料后，向人民法院提交起诉状及相关证据，正式提起诉讼。法院收到起诉材料后，会进行审查，并决定是否立案。

三、深圳房贷逾期起诉的具体流程

1. 立案

法院审查起诉材料后，如果符合立案条件，会给出立案通知书，并向被告送达诉状副本。被告应在规定时间内进行答辩。

2. 传唤被告

法院收到答辩后，会根据情况安排开庭时间，并向被告发出传票，通知其出庭应诉。

3. 开庭审理

在开庭时，原告（银行）与被告（借款人）将分别陈述各自的观点，提交证据，法院会根据证据和双方陈述进行审理。

4. 判决

经过审理，法院将作出判决。如果原告胜诉，法院会要求被告按判决书的要求偿还欠款并支付相关费用。

5. 执行

如果被告未按判决书履行义务，原告可以向法院申请执行，法院将采取相应的强制措施，如查封、扣押被告的财产等。

四、购房者的应对策略

1. 积极沟通

一旦发现自己可能出现房贷逾期，购房者应及时与银行联系，寻求解决方案。银行通常会愿意与借款人沟通，协商还款方案。

2. 了解自身权利

购房者应了解自己的合法权益，特别是在逾期情况下，银行所能采取的措施以及借款人应承担的责任，以便在法律程序中维护自身权益。

3. 及时收集证据

在与银行沟通、协商的过程中，购房者应及时收集相关证据，包括沟通记录、还款凭证等，以备后续可能的法律争议。

4. 寻求法律帮助

如果银行提起诉讼，购房者应及时寻求法律专业人士的帮助，了解自己的法律地位和应对措施，以便制定合理的应诉策略。

五、小编总结

房贷逾期是一种复杂的金融行为，涉及法律、经济等多个方面。购房者在面临逾期时，应积极与银行沟通，尽量避免事态升级到法律诉讼阶段。如果不得不面对诉讼，了解起诉的流程及自身的权利至关重要。通过合理的策略和法律手段，购房者可以有效保护自己的权益，尽量降低逾期带来的损失。

面对日益复杂的房贷市场，购房者在借贷前应充分评估自身的还款能力，合理规划财务，以减少逾期风险。金融机构也应加强对借款人的信贷管理，提供更多的金融知识普及与风险提示，帮助借款人做出明智的决策。