房子在夫妻双方时是最难以分割的东西，因为，房子是不动产是不能够进行拆分的，接下来就带大家细细的了解分割的原则和方法，房产分割协议书怎么写，房产分割证明要怎么办理。

一、房产分割的原则和方法

1、父母出资购买的房屋在子女名下

该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。

2、当事人后，父母为双方购置房屋出资

该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权

婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；由取得该房屋产权的购房一方按照①－③的对另一方进行补偿。

4、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

5、对房屋增值部分的处理

房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

友情提醒：

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

二、房产分割协议书怎么写

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系女方XX之夫。

女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系男方XX之妻。

男女双方系夫妻关系，于 年 月 日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻共有财产房屋的归属约定如下：

第一条、房屋所有权归属

1、位于 省 市 区 街 号 幢 单元 号(建筑面积为 平方米，所有权证编号为：******，丘地号为：权字第 号)的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电等所有家具物品的70%归男/女方所有。

第二条、其它

1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国》和其他相关法规以及相关司法解释之规定。

2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费双方平均分担。

3、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属;如发生争议，任何一方有权要求人院依据本协议确认房产所有权的归属。

4、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。

甲方(男方)： 乙方(女方)：

年 月 日 年 月 日

三、房产分割证明要怎么办理

1、夫妻约定财产归属

关系存续期间，一方出资买房或者双方共同出资买房的，可以签订婚内财产协议，约定此房产为一方所有。为了保险起见可以对此协议进行公证。我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，需要办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。

2、对赠与的房产办理赠与公证

如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。或者父母购房时就以自己为产权人，然后以遗嘱的方式指定在子女继承后属于子女个人所有。

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