这几天不少网友都在问：一定要分割吗?(离婚时房产是否必须分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻离婚后房产怎么分割

离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。

全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。

婚前房产如何分割

婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：

（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。

（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。

（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。

婚后房产如何分割

婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。

父母赠与或继承的房产如何分割

1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：

（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。

2、继承房产的分割方式与上述类似：

（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。

2021年新规出台，离婚后房产一律这么分，夫妻再闹也没用

根据民政部给出的数据显示，在2020年时，全国平均离结率高达43.83%，这就意味着有100对恋人结婚的同时，就有44对夫妻选择离婚，可谓是非常高昂的离结率。而在一季度当中东北三省包揽了前三甲。其中吉林省结婚登记23325对，离婚登记16679对，离结率高达71.51%；黑龙江省结婚登记23551对，离婚登记15817对，离结率高达67.16%；辽宁省结婚登记33635对，离婚登记22142对，离结率高达65.83%。

从这当中我们可以看出，现在的离结率确实非常高，很多人看着都难以置信。我国2020年平均离结率已经高达43.83%，这意味着每年有多少人离婚？相信大家应该有了一个概念，已经超出了结婚人数的四成！《围城》里有句话说：“爱情多半是不成功，要么苦于终成眷属的厌倦，要么苦于未能终成眷属的悲哀。”

为什么现在离婚的人越来越多了呢？很多人也因此展开了争议。比如说有些人觉得离婚是因为生活太过枯燥，也有些人说，离结率太高是因为生活压力太大。但不管怎么说，这个事实是真实存在的，而且对于一些夫妻来说，离婚后，为了分割财产也是闹得不可开交。

尤其是对于房子来说，更是夫妻争抢的主要目标。因为现在的房价太过高昂，使得房子占据家庭财富的比例也比较高，对于一般的家庭来说，房子占据家庭财富的70%，也正因为如此，即使离婚了也要争夺房子的归属，甚至不惜打官司。曾经同床共枕的夫妻，离婚时却为了房子而撕破脸皮，甚至大打出手，也是一件悲哀的事情。

但不管怎么说，房子是坚决不能让步的。大家都知道，现在结婚没有房子是不行的，可以说房子就是结婚的门槛，只有买房后，才有资格走进婚姻的殿堂。而有些家庭为了买房，也是掏空了“六个钱包”，而且背负着三十年的房贷，透支了未来三十年的消费能力。可以说为了房子，已经付出了半辈子的积蓄。因此，对于房子而言，是一个家庭当中最重要的财富。

但对于很多人来说，并不清楚我国的规定，导致房产证上没有自己的房子，也就没有选择分割房产，实际上这是不正确的。而从今年开始，《民法典》正式开始实施了。让我们来看一下，离婚时分割房产时有哪些规定。

第一：属于婚前个人财产的，无需分割

所谓的婚前个人财产，就是结婚前自己的财富。对于房子来说，也有婚前财产和婚后财产的区别。对于个人婚前全款买房的，而且房产证上是自己的名字。对于这样的就属于婚前财产，是无法分割的。我们来打个比方，比如说小明年轻有为，在结婚前已经为自己全款买了一套房子，而且房产证上只有自己的名字，结婚后，房产证上依旧只有自己的名字。那么对于这个房子来说，就属于小明的婚前财产，离婚时是无法分割的。

还有就是我们生活中非常常见的一种，一方婚前付首付，结婚后双方共同还房贷的情况。我们来打个比方，比如说小明在结婚前，首付买了一套房子，结婚后，房产证上依旧只有自己的名字。对于这样的现象，这个房子的归属权依旧在小明手中。如果要离婚的话，小明的首付部分是属于小明的婚前财产，对于结婚后还房贷的这部分钱，是需要夫妻双方平均分割的。一般就是小明占有房子，而补偿另一方还房贷部分的资金。

第二：属于婚后共同财产的，平均分割

婚后共同财产也非常好理解，就是两个人结婚后，在婚姻续存期间，双方的收入都属于婚后共同财产，无论是哪一方挣得多，哪一方挣得少，离婚时，都说需要平均分割的。而对于房子来说，存在两种现象。

第一个就是小明婚前全款买房，或者是首付买房，但婚后在房产证上加上了另一方的名字，那么这个行为就会被认定为自愿赠与，这个房子也就属于婚后共同财产。对于这样的情况，如果要离婚的话，无论这套房子是小明全款买的，还是首付买的，都需要和另一方平均分割房产。

第二个就是婚前没有买房，结婚后双方共同努力下，买了一套房子。对于这套房子来说，就属于婚后的共有财产，这个非常好理解。但容易出现这样的事情，比如说小明的收入比较高，他和妻子的收入都是各自保管的，所以小明在婚后买了一套房子，并没有用到妻子的钱，而且在房产证上只写了自己的名字。所以在离婚的时候，就不愿意给妻子分割这个房产，在小明看来这个房子是用自己的钱买的，而且房产证上只有自己的名字，所以这套房子应该和妻子无关。其实这种想法是错误的，因为在婚姻续存期间，双方的收入都是属于婚后财产，无论是各自保管的收入，还是放在一起保管，都无法否定这是婚后共同财产。所以对于小明婚后买的这一套房子而言，也是属于夫妻共有的，即使没有写上妻子的名字也一样。因此在离婚时，这个房子应该被平均分割。

第三：父母给予、继承的房子根据情况而判断

在生活当中，有很多年轻人收入不足，即使在结婚后，依旧没有买房。而对此，父母给年轻人买了一套房子。我们就按照这个基础，来打个比方，比较方便理解。小明的父母给小明全款买了一套房子，而且房产证上只写了小明的名字。那么这个房子就属于小明的个人财产，即使是在婚姻续存期间也是如此。如果说首付买房的话，小明和妻子一起还房贷，那么离婚时，要补偿给妻子还房贷时的资金。这个和上面我们所说的婚前首付买房，是一个道理。要是父母送给小明一套房子，而且这套房子上面写的是小明和他妻子两个人的名字，那么这个房子就是属于夫妻共有财产，离婚时需要平均分割。

而对于继承的房子来说，也是相差不大。如果这套房子在继承的时候，没有明言要求被一方继承，那么这套房子就属于夫妻双方共有财产，离婚时，也是需要平均分割的。要是被继承人指名要求让其中一个人继承，比如说指名让小明继承，那么对于这个房子来说，就属于小明的个人财产，离婚时是无法被分割的。

对于房产来说，一直是人们离婚时争抢的目标，很多曾经的夫妻也为了房子撕破脸皮。对此而言，可以多了解一下关于离婚时分割财产的一些规定，避免自己离婚的时候，变得一无所有。尤其是对于女性来说，更要保护好自己的合法权益，毕竟要是离婚的话，这么多年的青春就浪费了。

最后由衷地祝福大家，能够幸福美满！生活中小打小闹非常正常，不要轻易提出离婚，这对于两个人来说，都是伤害性非常大的一句话。要是有孩子的家庭，对于孩子的人生也会产生很大的影响。可以尝试着多理解一下对方，双方互相接纳，这样离婚的群体也不会有这么多了。

2021年，夫妻离婚时不用再争房产了，一律按“新规”处理

民政部数据显示，2019年依法办理离婚手续470.1万对，比上年增长 5.4%。从2003年开始，离婚率已经连续增长17年。

现实社会中，两个人从相识、相恋到结婚并不是那么容易，但是随着人们观念的改变，如果两个人实在无法生活在一起，只能选择离婚。离婚有两种情形，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。《民法典》对协议离婚设立了“离婚冷静期”。

离婚诉讼中，夫妻比较关注的问题，一个是孩子的抚养权，一个就是财产的分割。在《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》中，数据统计显示，离婚诉讼案件中，70.52%涉及子女抚养问题，85.25%涉及房产分割。

央行课题组在2019年的数据显示，城镇居民家庭中，实物资产占比达79.6%，而实物资产中住房资产占比达74.2%，76.8%的家庭有房贷，可见大部分人购买房屋是通过按揭购买的。不少家庭甚至首付也要借钱，在离婚的时候，房产如何分割就成了大家非常关心的问题。

法不外乎情。《民法典》中确定，婚前财产在婚后的增值，属于夫妻共同财产。男方的婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，那么是对女方家庭贡献的漠视。如果男方婚前按揭购买了总价100万的房子，离婚时升值到200万，增值部分也凝聚了另一方的贡献，按揭还款是由两人的共同财产偿还，在离婚时应当给女方补偿。按照《民法典》的要求，夫妻在离婚时，房产分割上，明确了以下内容。

第一，区分了夫妻共同财产和个人财产。

夫妻共同财产在离婚时是可以分割的。而个人财产，即使离婚也是属于婚前个人的。

《民法典》第1062条、1063条，对夫妻共同财产和个人财产作了区分。以下内容属于共同财产，婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或受赠的财产。

而以下内容属于个人财产，一方的婚前财产、一方受到个人损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品或者其他应当归一方的财产。

因为有共同财产和个人财产的区分，婚前买房和婚后买房，在离婚时的财产分割状况就会大不相同。

举个例子，小王在婚前买了一套房子，首付100万，贷款200万。小王结婚5年后，房子从总价300万涨到了500万，离婚时，用于首付的100万属于小王的婚前财产，而房价上涨的200万属于投资收益，即使房贷是用小王的工资收入来还，这套房子也属于夫妻共同所有，在离婚时参与分割。

但如果小王婚前有一套房，婚后又买了第二套房。那么不管第2套房写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产，因为买第2套房的钱是用夫妻共同财产买的，这项资产也属于夫妻共同财产。

《民法典》对个人财产的定义中还明确，遗嘱中确定只归一方的财产，属于个人财产。如果小王的父亲去世之前立下一个遗嘱，表明小王父亲的房子归小王一人所有，那么这套房子就属于小王的个人财产。

第二，明确了夫妻共同债务和个人债务。

夫妻共同债务，包括因抚养子女所负的债务、因赡养老人所负的债务、支付一方或双方的教育费用、医疗费用，正常的社会交往费用等，或者夫妻协议约定为共同债务的债务，离婚时，应当共同偿还。

《民法典》明确，夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活所负的债务，不属于夫妻共同债务，也就是说，自己借的债自己还，但是如果能够证明该债务用于夫妻共同生活，或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

举个例子，小王在婚姻关系存续期间，因为赌博欠了大笔债务，这笔钱是不需要对方帮忙还的。如果小王想卖掉房子来偿还赌债，小王的妻子可以要求分割共同财产。

再比如，小王和妻子在婚后，以夫妻两人的名义，贷款买了一套房子，用于孩子上学用，在离婚时，房贷属于夫妻共同的债务。

第三，明确了离婚时夫妻共同财产的处理和共同债务的清偿。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况按照照顾子女、照顾女方和照顾无过错方权益的原则判决。

举个例子，小王和女朋友小张相恋多年，二人于2018年登记结婚。2017年小王就买了一套房子，但因为是期房，直到2019年才入住并办理产权证。小张用自己婚后的积蓄对房屋进行装修并买了家具家电。

前不久二人闹离婚，但小王坚持认为，房屋是自己用婚前个人财产购买的，不同意按照夫妻共同财产进行分割。但是，小张对房屋的装修和家具家电的费用应当作为夫妻共同财产，房屋可以归小王，小王必须补偿装修和家电费用中属于小张的部分。

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足以清偿的，由双方协议清偿。

值得注意的是，夫妻共同所有的财产，在遗产分割时，应当将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

第四，明确了离婚时的经济补偿请求权。

根据民法典的要求，以下几种情况是可以要求多分财产的。

1. 夫妻一方隐藏、转移、挥霍夫妻共同财产或者伪造共同债务，企图侵占另一方财产，在离婚分割共同财产时，可以要求该方少分财产。离婚后，另一方发现有以上行为的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。比如小王向妻子隐瞒自己年终奖20万元的事情，用20万元加上自己之前的储蓄买了一套房子，在离婚时，小王的妻子可以要求分割这套房子，如果小王的妻子离婚之后发现了这件事情，也可以重新向法院提起诉讼请求再次分割。

2. 夫妻一方因为养育子女、照顾老年人或者协助另一方工作，负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。比如小王和妻子小李在生了二胎之后，由于精力不够，小李辞职在家，专门照顾两个孩子，成为了家庭主妇。如果在离婚时，小李没有明显的过错，小李可以要求多分财产。因为法律规定了，一方因为养育子女多负担了义务的，可以请求补偿。

3.无过错方有要求损害赔偿的情形。因对方重婚、与他人同居、实施家庭暴力、遗弃家庭成员或有其他重大过错导致离婚的，无过错方可以要求赔偿。

如果不懂法律，就容易在财产上吃亏。如果婚姻走到了尽头，保护好自己的财产也很重要。

民政部数据显示，2019年依法办理离婚手续470.1万对，比上年增长 5.4%。从2003年开始，离婚率已经连续增长17年。

现实社会中，两个人从相识、相恋到结婚并不是那么容易，但是随着人们观念的改变，如果两个人实在无法生活在一起，只能选择离婚。离婚有两种情形，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。《民法典》对协议离婚设立了“离婚冷静期”。

离婚诉讼中，夫妻比较关注的问题，一个是孩子的抚养权，一个就是财产的分割。在《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》中，数据统计显示，离婚诉讼案件中，70.52%涉及子女抚养问题，85.25%涉及房产分割。

央行课题组在2019年的数据显示，城镇居民家庭中，实物资产占比达79.6%，而实物资产中住房资产占比达74.2%，76.8%的家庭有房贷，可见大部分人购买房屋是通过按揭购买的。不少家庭甚至首付也要借钱，在离婚的时候，房产如何分割就成了大家非常关心的问题。

法不外乎情。《民法典》中确定，婚前财产在婚后的增值，属于夫妻共同财产。男方的婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，那么是对女方家庭贡献的漠视。如果男方婚前按揭购买了总价100万的房子，离婚时升值到200万，增值部分也凝聚了另一方的贡献，按揭还款是由两人的共同财产偿还，在离婚时应当给女方补偿。按照《民法典》的要求，夫妻在离婚时，房产分割上，明确了以下内容。

第一，区分了夫妻共同财产和个人财产。

夫妻共同财产在离婚时是可以分割的。而个人财产，即使离婚也是属于婚前个人的。

《民法典》第1062条、1063条，对夫妻共同财产和个人财产作了区分。以下内容属于共同财产，婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或受赠的财产。

而以下内容属于个人财产，一方的婚前财产、一方受到个人损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品或者其他应当归一方的财产。

因为有共同财产和个人财产的区分，婚前买房和婚后买房，在离婚时的财产分割状况就会大不相同。

举个例子，小王在婚前买了一套房子，首付100万，贷款200万。小王结婚5年后，房子从总价300万涨到了500万，离婚时，用于首付的100万属于小王的婚前财产，而房价上涨的200万属于投资收益，即使房贷是用小王的工资收入来还，这套房子也属于夫妻共同所有，在离婚时参与分割。

但如果小王婚前有一套房，婚后又买了第二套房。那么不管第2套房写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产，因为买第2套房的钱是用夫妻共同财产买的，这项资产也属于夫妻共同财产。

《民法典》对个人财产的定义中还明确，遗嘱中确定只归一方的财产，属于个人财产。如果小王的父亲去世之前立下一个遗嘱，表明小王父亲的房子归小王一人所有，那么这套房子就属于小王的个人财产。

第二，明确了夫妻共同债务和个人债务。

夫妻共同债务，包括因抚养子女所负的债务、因赡养老人所负的债务、支付一方或双方的教育费用、医疗费用，正常的社会交往费用等，或者夫妻协议约定为共同债务的债务，离婚时，应当共同偿还。

《民法典》明确，夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活所负的债务，不属于夫妻共同债务，也就是说，自己借的债自己还，但是如果能够证明该债务用于夫妻共同生活，或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

举个例子，小王在婚姻关系存续期间，因为赌博欠了大笔债务，这笔钱是不需要对方帮忙还的。如果小王想卖掉房子来偿还赌债，小王的妻子可以要求分割共同财产。

再比如，小王和妻子在婚后，以夫妻两人的名义，贷款买了一套房子，用于孩子上学用，在离婚时，房贷属于夫妻共同的债务。

第三，明确了离婚时夫妻共同财产的处理和共同债务的清偿。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况按照照顾子女、照顾女方和照顾无过错方权益的原则判决。

举个例子，小王和女朋友小张相恋多年，二人于2018年登记结婚。2017年小王就买了一套房子，但因为是期房，直到2019年才入住并办理产权证。小张用自己婚后的积蓄对房屋进行装修并买了家具家电。

前不久二人闹离婚，但小王坚持认为，房屋是自己用婚前个人财产购买的，不同意按照夫妻共同财产进行分割。但是，小张对房屋的装修和家具家电的费用应当作为夫妻共同财产，房屋可以归小王，小王必须补偿装修和家电费用中属于小张的部分。

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足以清偿的，由双方协议清偿。

值得注意的是，夫妻共同所有的财产，在遗产分割时，应当将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

第四，明确了离婚时的经济补偿请求权。

根据民法典的要求，以下几种情况是可以要求多分财产的。

1. 夫妻一方隐藏、转移、挥霍夫妻共同财产或者伪造共同债务，企图侵占另一方财产，在离婚分割共同财产时，可以要求该方少分财产。离婚后，另一方发现有以上行为的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。比如小王向妻子隐瞒自己年终奖20万元的事情，用20万元加上自己之前的储蓄买了一套房子，在离婚时，小王的妻子可以要求分割这套房子，如果小王的妻子离婚之后发现了这件事情，也可以重新向法院提起诉讼请求再次分割。

2. 夫妻一方因为养育子女、照顾老年人或者协助另一方工作，负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。比如小王和妻子小李在生了二胎之后，由于精力不够，小李辞职在家，专门照顾两个孩子，成为了家庭主妇。如果在离婚时，小李没有明显的过错，小李可以要求多分财产。因为法律规定了，一方因为养育子女多负担了义务的，可以请求补偿。

3.无过错方有要求损害赔偿的情形。因对方重婚、与他人同居、实施家庭暴力、遗弃家庭成员或有其他重大过错导致离婚的，无过错方可以要求赔偿。

如果不懂法律，就容易在财产上吃亏。如果婚姻走到了尽头，保护好自己的财产也很重要。

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