未过户未入住拒缴物业费是否合理，《民法典》中这样规定

关于物业纠纷的问题是近年来的焦点问题，尤其是在疫情防控的现在，业主与物业发生冲突的情况更加的突出，前段时间业主自带挖掘机铲除地上车位的新闻在刷爆朋友圈的同时，也让一大票业主纷纷喊痛快的同时又重新引发对于物业纠纷的思考，物业费到底要不要缴，《民法典》中是如何规定的哪？今天就走进这个话题。

物业费拒缴

【案件介绍】

陈某是一知名IT公司的安卓工程师，收入颇丰，2014年3月，随着某知名房产开发公司新楼盘的竣工，在楼盘纷纷交付业主的同时，房产开发公司组建了物业公司，专门负责新楼盘的物业工作，陈某在相关利好消息的刺激下购买了新楼盘的一处房产，陈某与房产开发公司办理了房屋交接手续之后与物业公司签订了《物业服务协议》，就物业费等相关问题进行了约定。就在房屋交接陈某准备装修时，因为工作的原因被长期调往国外工作。因此陈某便搁置了房屋的装修也没办理过户。2020年5月，陈某因为手头比较紧张便想将房屋进行出售。很快买主便上门了，陈某带着新的买主去物业办理变更手续时却被告知要补缴物业费1.6万元，双方协商未果，无奈之下物业公司将陈某起诉至法院，要求其补缴物业费1.6万。

物业费拒缴

【律师解读】

本案是一起典型的物业费纠纷案，以未入住未过户未由拒绝缴纳物业费是否合理是本案的关键。《民法典》九百四十四条对此类物业纠纷进行了明确的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。结合本案的实际情况而言，陈某与物业公司签订了《物业服务协议》，并且约定了相应的物业费，虽然陈某在收房后并未入住，但是物业公司已经按照相关的约定提供了相应的物业服务，因此陈某以未入住为由拒绝缴纳物业费是不会受到法律支持的。

物业费拒缴

【知识拓展】

物业费拒缴是物业纠纷中最常见的，其中未入住拒缴，物业服务质量不达标拒缴是最常见的两种理由之一，在法院审理案件的过程中，这两种理由往往很难得到支持，一般来说业主未收房时物业费由开发商进行缴纳，收房之后即使未入住，物业费由业主承担。

物业费拒缴

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