遗产继承税如何征收（房产继承税费最新规定）

继承涉及增值税、土地增值税、契税、印花税和个人所得税，具体征免情况如下：

一、增值税

房屋所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、继承人或者受遗赠人，免征增值税，继承人将来再转让时，时间按发生受赠、继承前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承等非购买形式取得住房的合法、有效证明文书，到税务部门办理相关手续。

（一）营业用房再转让时，继承人应纳税额=（收入-继承前的购房原价）*5%/（1+5%）。

（二）普通住房再转让，如果继承前购房时间至再转让时不满2年，全额征税，即“应纳税额=收入*5% /（1+5%）；超过2年，免税。

（三）非普通住房再转让，如果继承前购房时间至再转让时不满2年，全额征税，即“应纳税额=收入*5% /（1+5%）；超过2年，北上广深四地差额纳税，即”应纳税额=（收入-继承前的购房原价）*5%/（1+5%），其他地方免税。

需要注意的是，产权所有人未死亡时即转让房屋所有权的，按赠予处理，法定继承人仍可享受免税政策，遗嘱继承人或者受遗赠人则只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孙子女、外孙子女、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人方可免税。

二、个人所得税

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人免税。

产权所有人未死亡时即转让房屋所有权的，按赠予处理，法定继承人仍可享受免税政策，遗嘱继承人或者受遗赠人则只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孙子女、外孙子女、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人方可免税。

三、土地增值税

继承不属于土地增值税的征税范围，因此继承房产，不论营业用房还是住房，均不需要缴纳土地增值税。

四、印花税

继承住房免税，继承营业用房按0.05%计税。

五、契税

对于《中华人民共和国》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。个人以受赠方式取得房屋，不论是或非直系亲属，均应依法缴纳契税，税率为3%—5%。

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