#真知新坐标#教你一招:购买新房前必须了解十个问题，签订购房合同时必须注意十个事项
一、购买新房前必须了解以下十个
问题
1、核查拟购楼栋是否已取得《商品
房预售许可证》，有预售证的房子说明其手续齐全，已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，项目本身安全。还要了解开发商拿地时间，以便掌握剩余土地
使用权期限等信息。
2、现场查看工程进度，所购楼盘是
否会延期交房，存在烂尾，楼栋具
体位置及周边环境，确认是否存在
影响居住条件的不利因素。‘
3、对城区楼盘和周边楼盘房价进行反复比对，择中选优，避免被开发商和房屋中介宰杀。
4、详细询问售楼员关于项目周边是
否规划有影响居住的不利因素，比如垃圾站、变电站、化工厂、医院、公交、地铁站等。
5、详细了解项目配套的具体实施计
划。
6、详细询问按揭贷款情况，可否可使用公积金?以及如果银行不放贷对，定金及预付款的处理方式。
7、提前咨询贷款银行有关利率、贷
款审核条件、贷款政策，评估贷款的可行性。
8、了解开发商背景和实力，尽量回避没实力、没经验的小开发商。
9、了解有关限购限贷政策，保证具有购房资格。
10、事情没搞清楚之前，不要急于交纳定金及首付款。
二、签订购新房合同时必须注意以下十个事项
1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息，
确保无误。
2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图，确保无误。
3、核实不利因素中是否有不能接受
的事项，并签字确认。
4、核对总价款以及单价是以套内面积计价，还是以产权建筑面积计
价这涉及到交房时结算房款问题。
5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。
6、核实实际交房面积出现误差时的
处理条款内容。
7、精装修房的交房标准，洁具、电
器品牌。
8、样板间拍照录像，突出选材品牌，作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。
9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点，避免出现逾期的情况。留意贷款失败时的解决方案。
10、网签后无法当场拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收据和认购书。
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来源：各地高院
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