房贷提前还还要付后面的利息吗？

房贷提前还还要付后面的利息吗？这是许多房贷客户都会面对的问题。下面我们将从银行、政策和实际情况多个角度进行分析，帮助大家理清思路，明确相关规定和实际情况。

一、从银行的角度看：

1. 银行收取的利息

一般情况下，银行的贷款合同会明确规定提前还款的利息计算方式。对于等额本息的房贷，如果客户提前还款，银行会根据剩余贷款本金和剩余期数重新计算还款计划和利息。因此，提前还款客户需要支付一定的利息。同时，也有一些银行对提前还款的收费比较低，甚至不收取任何费用。具体情况需要咨询所贷款银行。

2. 提前还款优惠

为鼓励客户提前还款，一些银行也会推出提前还款优惠政策。例如，按当期贷款余额计算新利率的4倍作为提前还款返还，或者在提前还款时享受当前贷款利率的95折等。提前还款优惠政策也需要根据具体情况向银行进行咨询。

二、从政策的角度看：

1.商业银行和中小银行

对于商业银行和中小银行，根据早期央行规定，“贷款利率浮动范围内，借款人提前还款的，银行应当不收取利息和违约金，除贷款利率的浮动上限外”。也就是说，只要客户提前还款的利率并未超过商业银行或中小银行公布利率的上限，银行是不能要求客户缴纳违约金或者提前还款利息的。然而，2019年10月起，央行取消了这一规定，银行可以通过合同约定收取提前还款违约金或者根据合同重新计算利息。

2.农村信用社和政策性银行

与商业银行和中小银行不同，农村信用社和政策性银行在提前还款时是不允许收取提前还款违约金或者提前还款利息的，这是央行的相关规定。不过，具体执行情况也需要根据不同银行的政策进行了解。

三、从实际情况看：

1. 贷款合同规定

银行的贷款合同会在提前还款的条款中对提前还款的利息、费用、违约金等进行详细说明，因此，客户在提前还款时需要仔细阅读合同条款，确保自己的还款不会受到不必要的费用。

2. 风险和收益的平衡

提前还款是一种行为，需要客户在自己的经济状况和未来的收入流向方面进行全面考虑。如果提前还款后面可能出现资金紧张或者其他问题，这种做法可能会影响客户的信用状况，从而影响到以后的贷款申请和信用评级。

综上，提前还房贷的情况需要根据不同的银行、政策和实际情况进行判断和决策。如果客户在提前还款前认真阅读并了解了银行合同的相关规定，做出风险和收益的平衡，提前还款是一种可行的方案。

来源

法务时刻

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