兄妹房产过户可以走赠与方式过户，但是不建议那么做，因为赠与不省钱，想了解兄妹房产过户的具体情况，下面就一起来看看兄妹房产过户新政策2020，用姐姐的名字买房怎么过户，姐弟过户为何不给贷款，看完，你就懂得兄妹应该怎么房产过户了。

一、兄妹房产过户新政策2020

1、赠与方式过户

兄妹之间房产过户可以走赠与方式进行房产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税，印花税万分之五。通过赠与得到的住房，若再次转让不动产的话，需要交纳全额房价减去办理赠与、转让的必要花费后按照20%的税率缴纳个人所得税。

2、买卖方式过户

通过买卖方式进行房产过户，关于营业税就看房产证满不满两年：不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税主要看家庭的第几套住房，如果是个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%征收；在90平方米以上的，减按1.5%税率征收。

如果是个人购买的家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%税率征收。

二、用姐姐的名字买房怎么过户

1、用姐姐的名字买房怎么过户，由房产证的登记人和共有人，以及住房受让人一起到住房所属房管部门，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，申请办理住房产权过户手续。

2、《房屋登记办法》规定：第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

3、第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

、买卖；、互换；、赠与；、继承、受遗赠；、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；、以房屋出资入股；、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；、法律、法规规定的其他情形。

4、第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

、登记申请书；、申请人身份证明；、房屋所有权证书或者房地产权证书；、证明房屋所有权发生转移的材料；、其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、姐弟过户为何不给贷款

1、姐弟过户为何不给贷款，姐弟过户不给贷款因为两者是亲属关系，不予审批。银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

2、一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

3、如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

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来源：各地高院