改房也叫已购共有住房，包括房改房、房改经济适用住房、房改集资建房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民***有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建共有住房。按照成本价购买的，房屋的所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。通俗来讲，房改房就是按照国家房改政策，单位职工按照成本价、标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的共有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不是由市场供需关系决定的，而是由***根据实现住房供给体系的原则决定的，以标准价或者成本价出售。

房改房是在划拨的土地上建造的，所以交易时需要补交土地出让金，将房屋性质变成正常的商品房，然后在按照商品房的交易流程进行过户交易。

房改房的交易流程和商品房一样，税费在商品房税费基础上多1%（有的地区是2%）土地出让金，房改房权属的界定要参考房改批文及界定卡（有的有有的没有）。

房改房的土地出让金=税务评估值与网签价格（就高不就低）×1%

房改房的交易条件：①取得房产证；②已经按照标准价或者成本价付清房款的；③交换、赠与的，已按照成本价付清房款；④ 已缴纳应分摊的共有建筑面积的价款；⑤已按照规定缴纳土地出让金。

符合交易条件的房改房，交易流程和正常的商品房几乎一样，买卖双方约定好所有的交易条件，签订买卖合同，然后网签-资金监管-交税过户-出新房产证。

房改房一般需要5年后才可以出售，房改房出售需要注意的事项有：

① 产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申请时提供了配偶的死亡证明，先要将产权出售的，可以直接以《房屋所有权证》上所有权人的名义出售，无需办理继承手续。

②产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记，在申请过程中配偶死亡，现要将产权出售的，虽然配偶死亡时间是在《房屋所有权证》出证之前，但仍需办理继承手续。

③ 产权人已夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申报时提供了配偶的相关材料（但未注明死亡），现要出售该房改房的，不可以出售，属于房改房产权不真实登记，需要产权撤销，去区房管局重新办理房改房申请。

④ 产权人婚前申请房改房，在申请过程中结婚，则需要向房管局提出终止审批请求，并提交含配偶的各项资料重新申请。若未按上述要求办理的，则该房改房不能出售，若要出售，则原《房屋所有权证》退回，按要求重新申请房改房。

⑤ 产权人婚前申请房改房，在申请过程中及办理《房屋所有权证》之前一直保持未婚状态，则该住宅为产权人婚前所有，可以正常出售。

⑥ 遇到房改房出售时，需确认当时申请房改房时对超出享受面积外的部分是否已补过差价，若补过，可直接交易；若未补过，未补过的部分需要按原购价来补足差额方可交易。

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