在现实生活中，有很多人因为经济周转不开而会选择抵押房产，在抵押后，需要填写很多登记手续，我国法律规定，房地产抵押合同签定后30日以内，需要到房地产管理部门办理房地产抵押登记。那房屋抵押登记需要提交的资料包括哪些呢？应当注意的问题又有哪些？接下来就由律师工作站小编为大家解答。

房产抵押的具体方法有哪些

法律常识：

房产抵押的方式有：

1、出让土地使用权；

2、划拨土地使用权；

3、集体土地使用权；

4、预购商品房贷款抵押；

5、在建工程抵押。

法律依据

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

房产抵押的担保人有哪些风险？

一、房产抵押是什么？

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、房屋抵押贷款一定要担保人吗？

用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。

但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。

三、房屋抵押贷款担保人有哪些风险？

《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百八十八条??当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

担保人所付的法律责任分为两种：

1、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

2、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。合同规定还款之日起，有效时间为一年。一年后以个人自己的意愿决定贷款的偿还。

综上所述，房产抵押的担保人不是必要的，他是可以根据情况选择的，也就是说在房产担保过程中只要你的贷款不超过房子的价值，就不需要担保人，但是如果超过了超出的部分就需要有担保人。而作为担保人承担的风险有两种，一种是普通的责任，只要抵押人能自行还清借款就没有任何风险；而连带责任则可能需要直接承担还款责任，不管抵押人有没有能力还贷款。

怎样办理房产抵押手续？

一、怎样办理房产抵押手续？

办理房产抵押手续首先是需要携带相关的材料到房管部门来进行办理的。办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：

1、申请书；

2、抵押合同；

3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；

4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；

5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；

6、其他有关证明材料。

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

二、担保的法律规定是什么？

《中华人民共和国民法典》

六百八十一条【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

第六百八十二条【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《民法典》第六百八十六条 【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

第六百八十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任

如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然有效的。

经济纠纷有两大类：

一是经济合同纠纷。如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等；二是经济侵权纠纷。如知识产权(如专利权、商标权)侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等。在市场经济中，合同是平等的市场主体间确立交易关系，共同实施交易行为，追求和实现经济目的的法定和普遍的形式，因此，合同纠纷是经济纠纷的主要部分。

现在生活当中，现在很多人利用不动产来进行抵押从而获得一定的贷款，在这种情况之下是需要办理房产的抵押手续的，在办理手续的时候通常都不需要缴纳一定的费用，但是必须要携带好完整的材料，只有这样才能够完成抵押手续办理。

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