案例：（以下人名小区名均为化名）

蔡芬与周刚同居期间，决定购买一套星园小区住宅，因周刚首付不够，蔡芬将自己的7万存款转给周刚，但转账记录上未注明转款用途。周刚用蔡芬的7万元和自己的存款一起付了星园小区房屋的首付款，人登记为周刚。

后来，两人正式，成为夫妻。婚后，两人签订了一个《婚内财产协议》，协议约定，星园小区的房屋归蔡芬所有，但未办理房屋登记手续。

蔡芬生育了孩子之后，夫妻两人矛盾不断，不久双方正式分居，两人决定，但就星园小区归属产生争议。

蔡芬认为《婚内财产协议》已经约定房屋归属自己，那么星园小区房屋就应该属于自己。周刚认为《婚内财产协议》是蔡芬吵闹逼着自己签的字，自己内心里面根本不愿意签字，而且现在房屋价值已经上涨了近百万，不愿意按照《婚内财产协议》的约定把房屋给蔡芬。那么，本案中房子到底属于谁的呢？

要搞懂房屋的归属，先要搞得第一个问题，星园小区房屋在签《婚内财产协议》之前是属于谁的？

因为购买星园小区房屋时，双方属于同居关系，购买房屋是基于双方共同购买的合意，双方均支付了购房首付款，婚后也一起还贷，应当认为，房屋归两人共同所有。但本案中，因为蔡芬将7万元首付款转给的是周刚而非房地产公司，且转账上也未注明用途，如果周刚不承认蔡芬支付了购房首付款，则因为房屋登记于周刚名下，且购买时间在，则该房屋极有可能会被认定为归周刚所有，而7万元的转账可以认定为借款。

第二个问题，《婚内财产协议》是否有效？

周刚主张自己是被蔡芬吵闹逼着签的《婚内财产协议》，应当认为这种情形不属于意义上的“胁迫”，协议是周刚真实意思表示，所以《婚内财产协议》是有效的。根据法律规定，男女双方可以约定关系间所得的财产以及归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。所有《婚内财产协议》对蔡芬与周刚均具有法律约束力。

第三个问题，《婚内财产协议》约定星园小区房屋归蔡芬所有，本质上是什么法律性质呢？

因为星园小区房屋属于夫妻共同所有，将夫妻共同所有的房屋约定归属于蔡芬一方，本质上属于赠与，即将属于周刚所有的那部分房屋产权赠与给蔡芬。

回答了上面几个问题，那么第四个问题，星园小区房屋能不能属于蔡芬一人所有呢？

答案是否定的。因为婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。本案中，虽然《婚内财产协议》约定房屋归蔡芬所有，但直至双方离婚时，都并没有办理房屋产权变更登记，此时，周刚有权撤销赠与。周刚撤销赠与之后，房屋产权恢复到《婚内财产协议》签订之前的状态。

第五个问题，如果房屋产权归周刚所有，蔡芬能就这个房子主张哪些哪些权益？

根据法律规定，尚未归还的贷款为周刚的个人，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由周刚对蔡芬进行补偿。

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