夫妻“串通悔房”怎么办

十天前实施的《》司法解释(三)，对分房纠纷处理有了明确界定：登记在谁的名下就归谁。这一明确的界定，对前一段时间频现的夫妻“串通悔房”、近期增多的加名和离婚案件中经常出现的“房产随子女”现象如何适用呢?

【对于这种联合署名的房产，在离婚时会如何分割呢?】

夫妻双方联合署名其实也分成两种情况：一种是约定了份额，这种约定并不会在上体现，但是在房管局登记的时候，会明确按百分比共有，离婚时也照此比例划分;另一种是没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到首付、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。

为了避免联合署名后的财产分割纠纷，夫妻双方最好在共同登记时，便有或婚后协议，写清楚房产的所有比例。

【“串通悔房”不容易了】

中一方卖房，另一方毫不知情的房产纠纷不少，因为在过去，另一方是可能要求将房子追回的。这一规定，在房价上涨的情况下，不少夫妻还“串通悔房”，通过打官司方式悔约。司法实践中，这种官司远远多于真正为离婚而私下转移财产所引发的纠纷。

新解释出台后，“串通悔房”不容易了。新解释规定，登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

在法院的审判实践中，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的请求法院不予支持。

【孩子利益新解释没涉及】

我国《婚姻法》明确规定：“父母对孩子有抚养和教育的权利和义务”。婚姻法新解释明确规定房产离婚时归属于登记方，是否会影响到孩子的利益?

新解释中，从女方怀孕、流产等方面对孩子进行关注，但未对孩子出世后的权益有具体规定。她说，在以往的司法实践中，可能有夫妻双方协议后房产归由抚养方，但仅是根据双方协议，这主要看夫妻双方的情况，而不是强制要求。

孩子权益保障可以通过来解决，而房产等夫妻财产的分割是与此并不直接相关的。

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