前两天看了一组楼市数字，2020年北京11月份的二手房交易量超过了去年同期，平稳增长，预计到12月份将有新增，这样持续升温的二手房楼市得益于20年一整年的压抑，房价被压制到了一定程度，许多刚需换房的朋友纷纷在这个月份将换房提***日程，换房心切已经上车的朋友着急从硬卧换到软卧，但很多朋友没搞清楚产权，换***40年产权的商住两用房。那么40年或者50年产权的房子容易出现哪些问题？

1、50年产权房屋使用人不申请续期的，土地使用权和地上房地产应当由国家收回，不予赔偿。房屋所有权自然会消失。土地使用者申请续期，未依法批准续期的，国家无偿收回土地使用权。 但地上的房产将根据收回时的残值进行补偿。

2、50年产权和70年产权之间的区别在于土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地一般是70年，文化、教育、体育、科技、卫生、工业用地等一般最高50年。

3、落户问题上的差异。产权为70年的房屋，可以进行落户；产权为40或50年的房屋，虽然很多也可以满足居住条件，但土地用途的性质确定由于房屋本身仍是非住宅，一般来说，无法落户，孩子自然也没有上学的条件，这一点是非常重要的，大家要搞清楚，免得影响孩子划片上学耽误大事。

4、还有一个比较大的区别就是水电气这些费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多且一般不具备天然气。

5、贷款资质有所差异，通常申请公积金贷款来购买非住宅类的房子是不允许的。如果您申请商业贷款，您一般也只能拿到一半的贷款。购房压力大而且还面临高额的利息。毕竟住房公积金的利息要低很多。商贷利率要高不少。另外在税费上也有所差异，住宅的契税根据面积不同1%、1.5%不等，但是商住的契税要高很多，一般能达到5%。

今天主要盘点了关于商住两用和正常70年产权住宅的一些差异，无论是从落户资格还是从贷款资格差异都很大，另外在水电支出上也是一笔不小的费用，毕竟买来居住也是很多年的事儿，累积下来不太划算，假设您再看上其他的房子或者以后有了小孩想要落户上学那就更是难上加难了，对此一定要慎重，买房是大事儿，了解清楚考虑明白了再买更踏实，欢迎各位留言互动，谢谢。

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