赵男和钱女于2001年8月1日登记结婚，赵男婚前买有一套三居室的房子，婚后又买了一套，于是便将婚前所购的房子租了出去，租金每月5000元。2021年，因感情不和，双方准备离婚，对其他财产双方没有争议，但是对房屋租金却产生了分歧。赵男认为房子是自己的个人财产，因此租金也应该是个人财产，钱女认为房子虽然是赵男的个人财产，但是租金应该是夫妻共同财产。那么，赵男和钱女的说法，哪一个是对的呢？

在回答这个问题前，我们先看看我国《民法典》关于夫妻共同财产的规定，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的遗产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”从该规定我们可以看出，房屋租金不符合第一项、第三项及第四项的规定，那么，房屋租金属于生产、经营、投资的收益吗？将房屋出租，肯定不是生产经营，那么它属于一种投资吗？我们先看看投资的定义，投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。很显然，将房屋出租不符合投资的定义，所以房租不是投资收益。那么，房租是其他应当归共同所有的财产吗？

******关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”房租肯定不是自然增值，那么，房租是收益还是孳息？如果房租是孳息，根据上述规定，应认定为个人财产，如果不是孳息，自然不能排除在外，那么应认定为夫妻共同财产。孳息是民法法律概念，指由原物所产生的额外收益。根据民法，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息比较容易理解，就是果树结的果或牲畜生的幼崽或母鸡下的蛋。法定孳息，比如把钱存在银行获得的利息，房屋出租所的租金等。因此房租是孳息，应当认定为个人财产，而不是夫妻共同财产，所以赵男不用把租金分给钱女一半。

当然，如果赵男婚前买的是一栋个人公寓，婚后将公寓出租所得的租金，应当认定为夫妻共同财产，为什么呢？因为只出租一套房子，不会占用很多时间和精力，对于照顾家庭不会有太大影响。但是，如果是一套公寓，情况就不同了？势必会占用赵男的时间和精力，如果把租金认定为赵男的个人财产的话，对钱女是不公平的，因为她对家庭的付出更多，我们不能忽视她的劳动价值。一言以蔽之，房租应认定为个人财产还是夫妻共同财产，关键在于把房屋出租的行为是否是一种投资行为，会不会占用所有权人大量的时间和精力，如果答案肯定，应认定为夫妻共同财产，如果否定，应认定为个人财产。

来源 法律文人