婚前房产婚后增值是否属于共同财产，需要根据具体情况来判断，一般情况下，婚前房产属于个人财产，在婚姻关系存续期间，该房产的增值部分是否属于共同财产，主要有以下几种情况：
1、夫妻双方在婚姻关系存续期间对该房产进行了共同的管理、维护、修缮等，使得房产增值，那么增值部分属于共同财产。
2、夫妻一方在婚姻关系存续期间将自己的个人财产用于购买房产，并且该房产在婚后增值，那么增值部分属于共同财产。
3、夫妻一方在婚姻关系存续期间因继承、赠与等原因取得的房产，并且该房产在婚后增值，那么增值部分属于共同财产。
需要注意的是，如果夫妻双方在婚前签订了财产协议，明确约定了婚前房产归各自所有，那么该房产在婚后的增值部分也不属于共同财产。
建议参考： 如果您对婚前房产婚后增值的归属问题存在疑问，建议您咨询专业的律师，以获取更详细、准确的法律建议。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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