商贷转公必须先还清吗？解析商业贷款转公积金贷款条件

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始考虑买房。而买房的途径也越来越多样化，其中一种就是通过商贷转公积金贷款来实现购房。不过，很多人对于商贷转公究竟是什么、转换的条件是什么以及是否需要先还清商业贷款等问题都存在很大的疑问。下面将从多个角度为大家解析商贷转公积金贷款的相关问题。

什么是商贷转公积金贷款？

商贷即通常意义下的商业贷款，是从银行等金融机构中借贷的款项。而公积金贷款则是指通过住房公积金贷款的方式来购房。当房屋买断后，一些人因为自己的经济能力，无法一次性把商业银行的贷款还清，此时就可以考虑商贷转公积金贷款了。换句话说，商贷转公积金贷款指的就是将之前的商业贷款转换成住房公积金贷款的一种方式。

商贷转公积金贷款条件是什么？

商贷转公积金贷款不同于其他贷款，条件比较严苛。以下是商贷转公积金贷款的条件：

一、购房人必须在上海地区缴存住房公积金，缴纳时间不少于1年。

二、购买的房屋必须符合当地公积金贷款的规定，即面积和总价都必须在规定范围之内。

三、申请贷款人必须是房屋买方或买方与出卖人的一方。

四、购房人本人需连续足额缴存6个月以上，无缴存空档期。

五、购房人的信用记录须良好，无不良信用记录。

需要先还清商业贷款吗？

商贷转公积金贷款需要先还清商业贷款吗？答案是否定的。在商贷转公积金贷款的过程中，转换方式为借新还旧，也就是说，原来的商业贷款将会被新的公积金贷款所代替。因此，在转换状态下，原有的商贷是不需要还清，但需要与转换后的公积金贷款一起，按照新的贷款合同约定进行还款。但需要注意的是，商贷转公积金贷款需要缴纳保证金，一般为贷款总额的5%~10%。

商贷转公积金贷款的优势

商贷转公积金贷款相较于其它贷款方式，更具有优势。以下是商贷转公积金贷款的优点：

一、利率较低：公积金贷款的利率较低，不仅可以减轻购房人压力，而且还可以减少财务负担。

二、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式可以根据购房人的收入情况和能力灵活调整。

三、长期性：公积金贷款的贷款期限较长，可以在长期内放缓还贷压力。

综上所述，商贷转公积金贷款不仅可以实现房贷债务的转移，还可以减轻经济负担。虽然有条件限制，但总体来说，商贷转公积金贷款对于房屋购买者来说，是一种不错的贷款方式。

来源

法务时刻

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