住房的分割因为实物不具有可分性，所以一般是折价分割。
即一方取得住房，另外一方得到相应的折价款。
具体的时候，按照实际情况，照顾无房或无住处的一方。
你说的这个情况中有个首付款的问题，因为是婚前一方父母支付的，按照我国法律的规定，一方父母婚前赠与的，除了明确赠与夫妻双方的，为赠与该一方。这与婚姻关系存续期间赠与一般为夫妻共同财产，而除非明示为一方的情形刚好相反。也就是说，首付款的部分是男方所有。
而除了首付款之外因为是夫妻关系存续期间夫妻双方共同负担。故在分割的时候，如果房款已全部付清，刨除首付款剩余部分夫妻双方平分，由获得住房一方给付未获得住房一方。如果房款没有付清，则除了首付款部分外，还要刨除未付清款项部分，剩余部分价值折价平分，由获得住房一方给付未获得住房一方。
至于房子的价格认定，协议离婚的话，双方商定。诉讼离婚的话，可以由鉴定部门作价评估。
新怎么规定离婚财产怎么分
婚后获得的共同财产，是可分割的。就离婚问题，如双方协商成功，就离婚、财产分割、子女抚养问题、债务承担问题达成协议，可去一方户口所在地民政局办理离婚登记;如双方协商不成，可诉讼解决。你应该提供相关证据证明双方感情破裂，并可委托律师代理案件。
婚姻法相关规定：
第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
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