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房产税征收工作计划汇报 第1篇

房产税、土地使用税税源登记信息明细申报介绍（供参考）

一、房产税、土地使用税介绍

1、房产税

房产税以房产为征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

需要提醒的是：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

2、土地使用税

土地使用税是以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。有产权证的，占用面积以产权证登记的为准。

二、软件介绍

本软件由江苏省地方税务局于2013年开发，先后在部分地区试点。这个软件实现了登记信息与申报数据关联。纳税人完成房产土地明细税源登记后，系统根据登记信息自动生成纳税申报表。

从操作来看，这个申报系统操作难度并不高，工作量不算大，对一家正常企业有1-2处房地产进行房产税、土地使用税申报的，1 其登记时间大概在十分钟左右。

软件的主要特点有：

1、先登记后申报。该系统实现了申报数据与登记数据关联，必须先进行登记，才可申报，改变了过去房产税、土地使用税的登记信息和申报脱离的状况，将信息比对前置，减少了纳税人后期的工作量。

税源登记可在任何时间内登记，不受申报期影响，建议先做税源登记，再在申报期内递交申报。

2、谁纳税谁登记。

房土两税遵循“谁纳税谁登记”原则，只要是城镇土地使用税、房产税纳税人，就必须登记房产土地信息。

（1）纳税单位无偿使用免税单位的土地、房产，应由纳税单位缴纳税款，由纳税单位登记。

（2）免税单位无偿使用纳税单位的土地、房产，由纳税单位做登记，选择免税，填写免税面积。

（3）无租使用房产的由使用人登记纳税。（4）使用集体土地的由使用人登记纳税。

（5）首年免租的房产，第一年做从价登记按从价计征房产税，从第二年起做从租登记，按租金缴纳房产税。

（6）如果有房、土鉴定而确实为空壳户的做零申报。（7）在外地的房产、土地，不通过此系统登记申报，直接在当地前台申报纳税。

2（8）纳税人有从租缴纳的房产税，系统内做从价登记、从租登记后，季度申报时产生从租计税申报表，如果在前台开票时已缴纳房产税，则在已缴金额一栏填写已缴纳的房产税金额。

3、房土两税的纳税申报、补缴、退税一律通过本系统进行操作。对稽查查补、风险应对补缴、退税如下处理：

纳税人先按照稽查补缴税款和风险应对补缴税款的流程办理补缴税款，然后在补缴税款后通过房土两税动态管理系统进行变更登记，变更登记内容应根据税务处理决定书或税务事项通知书如实、准确填列，同时将已实际补缴入库的税款填写在已缴税款栏内。

涉及到房土两税申报退税信息的，纳税人提供通过房土两税动态管理系统申报产生的申报表（注：应纳税额为负数）。

三、企业具体情况分析

1、有地有房，且全自用。纳税人操作步骤一般是土地登记、房产从价登记、申报。

2、有地有房，部分出租。纳税人操作步骤一般是土地登记、房产从价登记、房产从租登记、申报。

3、有地无房。纳税人操作步骤一般是土地登记、申报。

4、有房无地。一般是租赁集体土地建房的。纳税人操作步骤一般是房产从价登记、申报。

四、热点问题解答

1、宗地名称怎么填写？

3 宗地名称是自行编写的，以纳税人自己易记住，日后查询方便为准。

2、土地性质怎么选择?

土地性质只有分国有和集体两种性质，依照土地证上来，一般来说，企业买的属于国有，租用村里的土地属于集体性质。

3、土地总价怎么不能输入数字？

系统规则是：土地总价=取得土地使用权支付金额+开发土地成本，纳税人需要填写后两项，那么土地总价会跟着两者之和自动相加。

4、地段等级怎么选择？

房产税征收工作计划汇报 第2篇

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