公积金贷款利率 2020 最新计算方法如下：，1. 一年期贷款基准利率为 2.75%；，2. 五年期以上贷款基准利率为 3.25%。，需要注意的是，公积金贷款利率会因国家政策和银行规定而有所不同，具体利率请咨询当地公积金管理中心或银行。

2020 年最新公积金贷款利率计算方法及详细解读

近年来，随着房价的不断上涨，住房公积金贷款成为了许多人购房的首选方式，而公积金贷款利率则是影响购房者还款金额的重要因素之一，了解公积金贷款利率的计算方法对于购房者来说至关重要，本文将详细介绍 2020 年最新的公积金贷款利率计算方法，并通过案例分析帮助读者更好地理解。

公积金贷款利率的定义及分类

公积金贷款利率是指缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，向银行申请住房公积金贷款时所执行的贷款利率，根据中国人民银行的规定，公积金贷款利率分为以下两种：

1、个人住房公积金贷款利率：由中国人民银行制定并公布，目前分为五年以下（含五年）和五年以上两个档次。

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2、个人住房公积金贷款基准利率：是指中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率，目前为 3.25%。

公积金贷款利率的计算方法

公积金贷款利率的计算方法主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

1、等额本息还款法：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^n] ÷ [（1 + 月利率）^n - 1]

n 为贷款月数，月利率 = 年利率 ÷ 12，^n 为 n 次方。

2、等额本金还款法：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，计算公式为：

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）× 月利率

公积金贷款利率的调整

公积金贷款利率的调整通常由中国人民银行根据国家的经济形势和房地产市场情况进行决定，公积金贷款利率的调整会对购房者的还款金额产生影响。

最近一次公积金贷款利率的调整是在 2020 年 3 月 1 日，中国人民银行决定将五年以下（含五年）和五年以上的个人住房公积金贷款利率分别下调 0.25 个百分点，调整后的利率分别为 2.75%和 3.575%。

公积金贷款的额度及期限

1、贷款额度：公积金贷款的额度根据缴存职工的缴存情况、房价、首付款比例等因素进行确定，公积金贷款的最高额度为 120 万元。

2、贷款期限：公积金贷款的期限根据借款人的年龄、贷款金额、还款能力等因素进行确定，公积金贷款的最长期限为 30 年。

公积金贷款的办理流程

1、提交申请：借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关的贷款资料。

2、贷款审批：公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审批，审批通过后出具《个人住房公积金贷款承诺书》。

3、签订合同：借款人与公积金管理中心签订《个人住房公积金借款合同》，并办理相关的抵押手续。

4、发放贷款：公积金管理中心将贷款资金划入借款人的账户中，借款人按照合同约定的还款方式进行还款。

公积金贷款的注意事项

1、缴存时间：借款人在申请公积金贷款前，需要在缴存地连续缴存住房公积金满 6 个月（含）以上。

2、房屋套数：借款人在申请公积金贷款时，需要注意房屋套数的限制，缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用住房公积金贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在 90 平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于 20%；套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30%，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍。

3、信用记录：借款人在申请公积金贷款时，需要注意个人信用记录，如果借款人存在不良信用记录，可能会影响贷款的审批结果。

4、还款能力：借款人在申请公积金贷款时，需要注意自己的还款能力，如果借款人的还款能力不足，可能会导致贷款逾期或无法按时还款。

案例分析

为了帮助读者更好地理解公积金贷款利率的计算方法，下面我们将通过一个案例进行分析。

假设借款人小李准备购买一套总价为 100 万元的自住住房，该房屋为首套住房，建筑面积为 90 平方米，小李的住房公积金账户中有 10 万元的缴存余额，他计划申请公积金贷款来支付剩余的房款，小李的月收入为 1 万元，他的配偶月收入为 8000 元，两人的住房公积金缴存比例均为 12%，目前，五年以上的个人住房公积金贷款利率为 3.575%。

根据以上条件，我们可以计算出小李的公积金贷款额度和期限：

1、贷款额度：根据公式，小李的贷款额度 =（100 - 10）× 70% = 63（万元）。

2、贷款期限：根据公式，小李的贷款期限 = [（100 - 10）÷ 63] × 12 = 16.9 年。

由于小李的贷款期限较长，我们选择等额本息还款法来计算他的每月还款额：

每月还款额 = [630000 × 3.575% × （1 + 3.575%）^169] ÷ [（1 + 3.575%）^169 - 1] ≈ 4310.27（元）

通过以上案例分析，我们可以看出公积金贷款利率的计算方法并不复杂，只要掌握了相关的计算公式和注意事项，就可以轻松计算出自己的还款金额。

公积金贷款利率是影响购房者还款金额的重要因素之一，了解公积金贷款利率的计算方法对于购房者来说至关重要，本文详细介绍了 2020 年最新的公积金贷款利率计算方法，并通过案例分析帮助读者更好地理解，本文还介绍了公积金贷款的额度及期限、办理流程、注意事项等内容，希望对购房者有所帮助，在申请公积金贷款时，购房者需要根据自己的实际情况进行合理规划，选择适合自己的贷款方式和还款期限，以确保自己的还款能力和生活质量。