提前还房贷会收后面的利息吗？

众所周知，相比于支付房屋总价的一次性付款，房贷已成为人们最常见的购房方式之一。但是，购房者们在选择贷款时往往会遇到这样的困惑：如果提前还房贷，是否会收取后面的利息？今天我们就来探讨一下这个问题。

一、提前还款是否会收取全部利息？

在中国，房贷提前还款有两种方式：一种是全额提前还款，一次性把剩余本金全部还清，这种方式不会收取后面的利息。因为贷款合同中已经约定了还款利息方式，一旦提前还清，按照合同约定执行，不会额外收取利息。

另一种情况则是部分提前还款，这种情况下，银行会根据贷款合同的约定，计算提前还款所需支付的利息和罚息，具体金额则根据贷款所处的还款期数以及提前还款金额来决定。一般而言，提前还款金额越大，所需要支付的手续费和利息相对也会更少。但是，如果贷款期数较长，还款利息就会增加，因此提前还款所需支付的金额也会相应增加。

二、提前还款是否划算？

虽然部分提前还款需要支付一定的手续费和利息，但是总体上，提前还款可以带来不少优势：

首先，提前还款可以减少还款利息的累计。理论上，提前还款越多，所需要支付的利息也会相应减少，同时还款年限也会相应缩短，这样可以使购房者们在一定程度上减轻还款压力，同时也可以减少房贷所带来的财务压力。

其次，提前还款对信用评级也有很大的提升作用。在贷款合同期内，还款记录是银行和征信部门评估购房者信用的主要依据之一。如果购房者能按期还款，信用评级就会相应提高，这样可以为日后的贷款申请和信用卡申请打下一定的基础。

三、提前还款注意事项

尽管提前还款可以为购房者们带来很多的优势，但在进行提前还款时，也需要注意一些问题：

首先，需要注意还款利率的变化。在某些情况下，银行可能会单方面修改还款利率，而这对购房者来说会带来不小的损失。因此，购房者在提前还款时需要仔细审查贷款合同并了解已还和未还的贷款利率信息。

其次，需要注意提前还款的额度。因为提前还款所需支付的利息和手续费是按照提前还款的金额来计算的，因此，在提前还款时需要谨慎选择还款金额。如果还款金额过小，则所付出的手续费和利息都会相对较高，不仅浪费购房者的资金，还会影响购房者的信用评级。

最后，需要注意特定的提前还款条件。在贷款合同中，可能存在一些特定的提前还款条件，如需提前还款需要征得银行的同意并支付相应的手续费用等。因此，在提前还款时，购房者需要仔细查看合同条款并了解相关的还款条件。

来源

法务时刻

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