问题解答：
继承的方式：按照遗赠抚养协议优于，遗嘱优于法定继承的顺序确认继承人范围。然后，根据继承人约定或的相关规定，确认房产的继承份额。最后，有权继承的继承人申请分得相应的份额。
法律依据：
《中华人民共和国》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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