购房置业是人类的大事，很多人因为财力有限只能选择贷款买房，而房贷期限很多时候会影响到我们还款的压力。如果有能力的话，缩短还贷年限可以降低利息以及总贷款金额，减少还款期数，从而降低月供数额。那么，房贷缩短年限怎么计算月供呢？下面我们从多个角度来分析。
角度一：计算公式
房贷缩短年限计算月供的公式如下：
月供=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
其中，贷款本金是指实际贷款总金额，还款月数是贷款期限以月计算的值，本金是当前期数的贷款本金余额，累计已还本金是指已经还了的本金的总和（不包含本期还款本金），月利率是贷款年利率除以12。例如，贷款总金额为100万元，贷款期限为20年，月利率为0.5%，按照等额本金还款法，则前10期每月还款金额是5105.79元，剩下的10期每月还款金额是6012.05元。
角度二：利率选择
在房贷缩短年限时，需要考虑的一个因素就是利率选择，选择什么样的贷款利率对于计算月供非常重要。可以选择固定利率或浮动利率。固定利率会在还款期之前一直保持不变，无论是贷款人所在的收入环境，还是货币政策如何演变，每个月的还款额都是相等的。而浮动利率则会随着货币市场情况不断浮动。
角度三：还本、付息
还本付息是房贷贷款人必须先理解和掌握的基本概念，还本付息是指还款人所还的每一期月供款项中的本金和利息部分。其中，本金部分是指还款人所贷款项中的实际贷款金额，而利息是由未还本金乘以当期的实际利率得来的。还款人需要在每一期按照约定的数额向贷款人还款，用于偿还上一期未还的贷款以及本期产生的利息。
来源法务时刻
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