怎样办？

我国的土地所有权性质大致可以划分为国家所有和集体所有，在广大的农村地区的土地所有权大多是集体所有的，但是村民享有土地的使用权，在法律上我们可以称之为宅基地。我们知道享有土地使用权是需要办理相关手续的，否则就属于非法使用，农村土地使用证怎样办，需要哪些材料？

一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。

二、宅基地划分标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：

(1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。

(2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

(3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米；建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。

三、申请宅基地所具备的条件

1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的；

2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的；

3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的；

4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的；

5、县级以上人民政府规定的其他情形。

四、办理农村土地使用证程序

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

五、办理农村土地使用证所需要的材料

1、住宅用地呈批书；(2份)

2、建房户身份证复印件2份；(无身份证者派出所出据证明)

3、户口簿复印件；(2份)

4、村镇规划选址意见书；(复印件3份)

5、占用农用地的必须有农用地转用批复；(2份)

6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明；(2份)

7、平面图；(1份)

8、乡镇政府审查意见。(3份)

六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准

宅基地工本费：20元

七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限

受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。

在城镇地区的房屋一般来说都有两个证，一个是房屋的产权证另一个就是土地使用证，目前我国有很多地区都开始将两证合一，对于没有合一的地区两证必不可少，此外农村土地使用证怎样办只是程序上的问题，可能不要办理一些房屋的产权证，因为农村大多房屋都是自建的。

农村新建住房如何办理土地使用证

法律常识：

农村新建住房办理土地使用证的流程如下：

1、向乡（镇）人民政府提出办理土地使用权证的申请；

2、提交申请材料，包括申请书。身份证明等材料；

3、经过审核，符合登记条件的，核发土地使用权证。

根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

法律依据

《土地管理法》 第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

《不动产登记暂行条例》 第十五条 m.baihuawen.cn

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

在农村有没有土地使用证

法律常识：

在农村有土地使用证，为集体土地使用权证书。农村房屋具有的宅基地使用证也属于土地使用权证。

根据《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

法律依据

《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

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来源：各地高院