怎样办理不动产权证登记（不动产权证办理流程及费用）

幸福里百科词条：不动产权证办理第一步需要进行初始登记，第二步填写《房屋产权登记申请表》，第三步进行房屋测绘，第四步备齐购房合同等相关资料，第五步缴纳公共维修金、契税等费用，第六步向房屋管理部门递交申请，最后就是在规定时间内领取房屋产权证。值得一提的是，购房者需要在交房使用之日起的60天内进行初始登记，并在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况。

本文知识点：

1、不动产权证怎么办理
2、不动产权证办理需要哪些材料
3、不动产权证无法办理怎么办

一、不动产权证办理流程

第一步，申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查，并进行初始登记；

第二步，申请人找开发商索要权属证明和购房合同，并到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表；

第三步，申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；

第四步，缴纳公共维修金、契税等费用；

第六步，申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》；

二、不动产权证办理需要哪些材料

需要准备的材料有：

1、不动产登记申请审批表

2、申请人身份证明材料，包括申请人的身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；

3、不动产权属证书原件；

4、契税完税或减免契税凭证等完税证明

5、买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明等证明不动产权属发生转移的材料；

6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；

7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；

三、不动产权证无法办理怎么办

不动产权证无法办理常见原因是开发商违规建设，如擅改土地用途等，导致最终规划验收无法通过，从而影响购房者不动产权证办理。

买房后开发商逾期办证，业主们可以从以下三个方面寻找解决方式：

1、核实房产证办不下来原因，主可以到不动产登记中心咨询，对症下药；

2、进行民事诉讼。如果是开发商的主观原因，可以起诉要求对方支付逾期办证的违约金，以及督促开发商尽快办证；

3、寻求有关部门或媒体帮助。以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理，间接给开发商施加压力。

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来源：各地高院

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