物业征询业主意见范文 第1篇

过半数业主同意，业主可以自管小区；物管出现“真空”，社区要在街道、乡镇政府的委托下接管小区；业主大会可自行确定小区停车费价格；业主大会议事规则中可规定单套住房出租的人数限制及人均面积标准……新修订的《杭州市物业管理条例》自今年5月1日起实施，相比旧条例，新条例解决了近年来杭州物业管理实践中遇到的诸多难题。

这得益于杭州市_会在条例修订过程中坚持民主立法，开大门，接地气，听民声，纳民意，使法规的修订具有广泛的民意基础。正如杭州市_会主任王金财所说，把立法的大门打开了，就能更加广泛地听取社会各方面的意见和建议，汇聚民意，集中民智，修订后的条例就更加符合杭州实际和人民意愿。

与以往相比，此次物业管理条例修订调研次数最多、征求意见范围最广、征集意见最多，在本届杭州市_会立法工作中创造了多项首次：召开立法听证会、向全体市人大代表征求意见、实行三审制和隔次审议、进行立法前评估……历时两年的《杭州市物业管理条例》修订，成为科学立法、民主立法的杭州样本。

广泛调研 立法听证

――充分听取人民群众意见

“物业管理涉及到千家万户切身利益，涉及到杭州全市老百姓安居乐业。”杭州市_会副主任洪航勇说，杭州市物业管理条例自2012年进入修订程序后，市_会就把充分听取人民群众意见作为一件头等大事来抓。

修订期间，杭州市人大法制委先后在西湖、余杭、萧山等地召开了7个座谈会，在物业管理小区召开了12个座谈会，在杭州市中院召开了基层法院代表座谈会，广泛认真听取社会各界的意见建议。

物业费收缴及标准、物业自行管理模式、物业使用禁止行为的规范、群租行为如何规范……人民群众对上述问题反应强烈。2013年3月29日，杭州市人大法制委员会就此召开立法听证会，当面听取人民群众意见。

“通告后，反响非常大，120多名市民报名参加，考虑到代表性等因素，我们按照报名顺序，并兼顾所持观点、所在区域、代表的利益群体等，遴选确定了18位市民作为听证陈述人，其余全部转为旁听人。”杭州市人大法制委员会副主任委员路江通介绍，杭州市_会有关副主任等作为听证人参加会议，市政府部门负责人、部分市人大代表作为指定旁听人旁听了会议。18位听证陈述人发表了观点，11位旁听人也作了发言，3小时的听证会上，没有出现一分钟空当，各种不同的观点正面交锋，充分表达。

“交纳物业服务费是业主应尽的责任，对欠交的物业服务费要交纳滞纳金，要通过立法严厉制裁不交费行为。”一位陈述人刚抛出自己的观点，另一位陈述人立即提出不同意见：“业主欠费原因是多样的，业主利益受损时，不交物业服务费可能是唯一的维权办法。”

群租问题更是成为听证会焦点，反对的慷慨激昂，赞同的也言之有理。“杭州钱江新城的部分安置房被隔成9个房间4个卫生间或者7个房间5个卫生间，门都找不到。”一位陈述人认为，这样的群租影响小区环境，又带来安全隐患，应立法禁止。另一种观点则认为，群租减轻了年轻人和外来务工人员的生活成本，不能一刀切。还有人认为，群租不需要立法来规范。

市民及各界人士在立法中充分表达、体现自己的利益诉求，先后有5000余人参与修法。群众的参与使立法活动拥有了深厚的民意基础。

完善机制 代表参与

――代表作用得到发挥

物业公司突然撤出，物管形成真空；更换物业公司后，新老公司不交接，小区门口两家保安同时站岗对峙；电梯坏了，无人无资金管理维修，一停数月；业委会不尽职，业主大会难召开……

2012年4月，在杭州市十二届_第一次会议上，杨一青等10名市人大代表向大会提交议案，列举上述物业管理中遇到的新问题、新矛盾，认为从2002年2月1日起实施的《杭州市物业管理条例》已经滞后，建议尽快启动对该条例的修订工作。

民有所呼，必有所应。经过研究论证，稍后召开的杭州市十二届_会第一次主任会议决定将物业管理条例修订列为2012年立法项目。

路江通说，人大代表代表人民群众的利益，参与地方立法，是人大代表履行职责的一项重要内容， 为了尊重代表的主体地位，市_会按照相关工作机制，充分调动市人大代表参与立法工作的积极性。

――重视代表提出的立法建议。物业管理条例修订工作的启动就源于代表议案，正是多位代表提出议案，修订工作得以启动。

――重视听取代表意见。将条例修改二稿印发全体市人大代表征求意见，邀请代表参加立法座谈会、立法听证会、立法前评估工作会议。

――10位市人大代表组成的法制专业代表小组，全程参与立法工作，发挥作用。

――市人大代表提出的意见建议及采纳情况，都在审议报告中予以体现，向市_会汇报。

“很高兴，我提的几条建议被采纳了。比如调解方式的确定，条例规定以联席会议制度调解物业纠纷，这种由专业部门组成的联动机制为依法调解纠纷奠定了基础。” 市人大代表卢红梅说。作为一名律师，她多次被邀请参加立法调研及相关会议。

“这次立法是一次接地气的立法。”市人大代表杨一青说，从启动到修订，充分发挥了人大代表的作用，代表提出的意见建议也得到充分尊重，比如，根据代表的建议，修订后的条例规定：社区居民委员会可以在街道办事处、乡（镇）人民政府委托下根据应急管理的需要负责组织不超过六个月的基本保洁、保安等服务，相关费用由业主承担。

敬畏民意 认真研究

――意见建议得到落实采纳

“征求意见只是打下了基础，关键在于对意见的研究和采纳。如不重视和认真研究征求到的意见，征求再多的意见也都是走过场、搞形式。”杭州市_会副主任徐祖萼说，基于这一指导思想，我们敬畏民意、端正态度，对征集到的每一条意见都要高度重视，认真研究，采纳与否都要讲出道理。

“我们共梳理出249条意见，对每一条意见，我们都认真进行了分析研究，逐条审议、层层把关，拟定修改意见。”路江通说，“不敢说这些意见都得到了处理，但可以肯定地说，它们都得到了足够重视和认真研究。”

“有些意见十分尖锐，甚至以指责的、威胁的语言要求按照其意见修改条例。”路江通说，对此，杭州市_会的态度是，不能因为批评尖锐，就对意见不加理会；也不能因为批评尖锐，对意见轻易采纳，正确的态度是不在乎批评的态度，而在乎批评的价值。

这次条例修订实行三审制和隔次审议， 征集到的各方的意见建议及研究吸纳情况，都提交市_会组成人员参阅，市_会组成人员不仅有充足时间深入研究法规草案，而且提出的审议意见有着更为广泛的民意基础，更切中物管实际情况和现实难题。

回应关切 解决问题

――法规更加切实管用

每件法规在立法过程中，都会面临各种矛盾和不同利益诉求，但像物业管理这类与市民利益密切相关的法规立法过程中遇到的矛盾之多、利益诉求之不同，还是出乎预料。对此，杭州市_会不回避不躲闪，直面矛盾冲突，积极回应社会关切。

如群租问题，一部分业主坚决要求杜绝群租。但也有一些业主，特别是新杭州人认为，群租节省了生活成本，有利于他们创业，不宜一刀切，要疏不要堵。

对这一问题，经过深入调查研究后，一方面建议政府部门另行制定专门规定规范群租行为，另一方面在新修订的条例中增设缓解群租的规定：业主可以在临时管理规约、管理规约或者业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。

另外，新修订的条例列举的一些物业使用禁止行为，如禁止业主和非业主使用人违法拆改、变动房屋承重结构，禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房等，实际上也起到了缓解群租的作用。

再如老百姓十分关注的物业服务费的收取问题，新修订的条例规定物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价，既考虑老百姓对物业服务收费的可承受度，又考虑物业服务企业的服务成本变化情况。对于物业服务费欠交情况突出的问题，规定业主委员会可以采用在本物业管理区域公示等方式协助物业服务企业催交，有利于维持物业服务的正常运行。

物业征询业主意见范文 第2篇

地点：

一次企业与政府对话的绝佳机会

一次企业把握自身未来发展方向的绝佳机会

一次智能建筑界上、中、下游客户面对面沟通的绝佳机会

主办单位

《建筑及住宅社区数字化技术应用》国家标准编制委员会

支持单位

__信息中心_中国电子技术标准化研究所

北京市质量技术监督局

承办单位

香港亚视通资讯机构《国际智能建筑》杂志社

协办单位

深圳市房地产协会深圳市物业管理协会深圳市智能建筑学会

深圳市住宅产业协会深圳信息软件协会深圳市自动化学会

主要支持媒体

深圳特区报、深圳商报、香港商报

智能建筑行业推广发展到现在取得了一定的成绩，但是，我们不容忽视的是，智能建筑界的地方标准甚多，且不规范，没有一个统一的标准，直接制约和束缚了整个产业的发展和前进的步伐。智能建筑行业的无序发展引起了国家主管部门的高度重视，业界的专家、企业对此状况提出了诸多建设性意见。其中，建立健全一部统一的国家标准是智能建筑界人士的共识。经过国家标准化管理委员会和_等有关部委以及行业内的专家、教授共同努力，制定即将颁布的中国第一部智能建筑实施国家标准，现征求意见稿已出台，并在深圳召开珠三角及周边地区研讨会，将广泛征求智能建筑行业内人士及企业的意见和建议。

本次研讨会是珠三角及周边地区档次高、规模大、影响广泛的交流盛会。即时将汇聚政府领导、学术界、研究机构、供应商、集成商、投资商、工程商等上、中、下游客户以及吸引众多高质量的管理、技术、经营等各方面英才一起参予探讨，相信本次会议将蕴藏极大商机。未来智能建筑行业健康和规范发展，需要我们共同探讨和引导。我们诚挚邀请您和贵司即时光临指导，为我国智能建筑界的美好前景共绘蓝图。

智能建筑界一个汹涌澎湃的革命浪潮正呼啸而来，我们是做一名观潮人还是做一个勇敢的弄潮儿呢？都必须迅速做出选择和回答。

一、会议目的：

通过本次研讨会的召开其目的是想连接企业与政府，企业与企业，企业与市场进行面对面交流起到桥梁和纽带作用。同时，通过企业的参加而让本次国标更贴近市场、更贴近运作。从而推动建筑、住宅社区及整个智能建筑产业的规范化发展。

二、会议内容：

1、这三个标准的制定，其可行性在哪几个方面，提出各自探讨意见。

2、根据各个企业在实际的工作中与三个标准之间的差距。

3、标准制定以后，各个行业在实践应用中弥补和缩小差距。

4、广泛收集各方面人士建议和意见，对国标进行修改。

5、专家和企业就目前数字与住宅社区状况和未来的发展展开互动交流。

三、参加会议对象：

本次会议规模大，涵盖以下国标各个专题应用对象：

物业管理：房地产商、物业管理公司、监理公司、物业应用软件公司

物业征询业主意见范文 第3篇

本文关键字：

保持党员先进性教育整改方案措施(单位版) 房产处保持_员先进性教育活动整改方案 根据市委的安排部署,保持共产员先进性教育活动已进入整改提高阶段,我处作为第一批参加保持共产员先进性教育活动的单位按照上级部门的要求,把落实好征求意见与建议作为整改提高阶段工作重点认真加以整改。在整改过程中，通过市委、市政府向社会征求的意见共19条、建设党委反馈的意见6条、我单位向被服务对象征求的意见9条。整改方案如下: 一、指导思想 在整改过程中，我处坚持“群众利益无小事”的原则，对群众反映强烈的问题进行分类排队，落实部门、落实责任人,限定整改时限,落实整改措施，能整改的马上整改，不整改的要创造条件进行整改。对受各种原因制约暂时解决不了的问题，要限期整改或向群众说明情况，采取措施逐步解决，使群众切实感觉到党组织和党员在先进性教育活动中发生的新变化。 二、落实征求意见和建议具体措施 通过向社会征求意见和建议，我单位共征得意见34条，经过梳理群众反映强烈的共三类，一是拆迁管理；二是物业管理；三是办照难； （一）、拆迁管理 随着我市城市建设步伐的不断加快，拆迁引发的社会矛盾逐渐增多,本次征求意见涉及拆迁管理较多。对涉及拆迁问题，我单位确定拆迁办主任程济平为整改负责领导，落实拆迁办为整改责任部门，整改责任人为拆迁办副主任刘贤义，整改时限定于4月至5月末。通过本次整改，拆迁管理办公室作为对全市拆迁工作实施监督管理的职能部门，对每一个意见和建议做到认真负责，本着“有则改之，无则加勉”的原则认真自查，分别制定出整改措施（详细附后表）。 （二）、物业管理 伴随生活水平的提高,人们对小区物业管理的要求也逐渐提高,广大市民对物业管理工作也有较高的期望,在本次征求意见中,涉及物业管理的建议和意见也较多。对涉及物业管理问题，我单位确定常务局长王洪林为整改负责领导，落实物业科为责任单位，整改责任人为物业科科长张军，同时根据不同的问题分别确定合理的整改时限，制定出相应的整改措施（详细附后表）。我市物业管理工作当前存在一定难度，如物业收费困难（业主缴费意识差）、与环保、卫生、自来水、供热站等行业部门之工作的衔接、过去旧楼历史遗留难题等等，若想在短时间内解决很困难，作为我市的物业管理行政部门，我们将尽最大努力的达到百姓满意。
（三）、办照难问题 本次征求意见群众反映办照难的也比较多，涉及的这一问题，我单位确定业务局长王兴福为整改负责领导，落实产权科、交易科为整改责任部门，同时科长于乃会、张新伟为整改责任人。对群众反映的问题，我们分别对每个楼宇作了调查，详细确定整改时限，制定整改措施（详细附后表）。对于手续齐全的办照者，我处现在作到三天即可领取房照，急用的还可作到“立等可取”。群众反映的这些办照难的楼宇均是历史遗留的缺少相关手续，其中我们能够帮助解决的现在正积极协调帮助百姓解决（如联系开发商），解决不了的我们也已多次向市委、市政府提出建议。总之，只要手续齐全我们将在最快的时间里让百姓拿到房照。 三、具体要求 在落实整改方案过程中，要求领导班子其他成员要认真抓好分管理部门将整改方案落实到位，把整改提高工作抓实、抓细。第一责任要切实履行职责，对每项整改任务负总责，一抓到底。 在落实单位整改措施同时，我们也注重对职工精神面貌的整改，要求全体广大党员能够以饱满的政治热情，良好的精神状态，求真务实的工作作风认真制定个人整改方案，确保先进性教育活动取得成效，让人民群众满意。 后附：建设党委梳理意见和建议、整改措施时限表 绥芬河市房地产管理处党支部 二00五年五月十一日