实践中，大家可能会碰上一些匪夷所思的法律纠纷。
20年前，韩飞购买了李斯的房屋，并支付了2万元的房屋对价，后李斯将房屋产权证给了韩飞，韩飞也一直住在涉案房屋中。但是双方没有签订房屋买卖书面协议，也一直没有办理产权转移手续。
20年后涉案房屋价格大幅上涨，房屋总价从2万元涨到了200万元。
后，李斯诉讼至法院，主张其与韩飞之间不存在房屋买卖关系，韩飞支付的2万元仅是租房的房租，请求韩飞腾退房屋涉案房屋。
那么李斯与韩飞之间是否确实存在房屋买卖合同关系呢？
实践中，在买卖双方没有签订商品房买卖协议时，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况。综合考虑买受人是否支付了房屋对价；房屋价值及支付的价格是否合理；出卖人是否交付房屋或房屋所有权证，买受人对房屋是否长期占有；在买受人占有房屋期间，出卖人是否主张过权利，能否排除借用或租赁关系，综合判断。
就本案而言，韩飞支付了2万元后，一直居住在涉案房屋内，且2万元的房屋对价符合当时的房价情况。李斯也将产权证交予韩飞。韩飞在涉案房屋内已经居住20年，在这20年内，李斯都没有主张过房屋产权，也没有收取过韩飞的任何房租。综合案件情况，李斯与韩飞之间存在房屋买卖合同关系，且房屋买卖关系真是有效。
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