这几天不少网友都在问：购买的房屋离婚怎么分割(婚前财产未公证怎样分配)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,
文章目录：1、婚前买的房子离婚怎么分？2、婚前贷款房 离婚怎么分3、婚前买的房子，离婚怎么分割？

婚前买的房子离婚怎么分？

离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：1、婚前买房是一方个人支付的，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权要求分割。2、婚前买房均为二人出资，房屋登记在夫妻二人名下的，按共有财产处理。3、婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。4、婚前父母出资买房的，视为对自己子女单方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（全媒体记者 罗聪冉）

婚前贷款房 离婚怎么分

婚前贷款房 离婚怎么分(律师信箱)

尹律师：

您好！结婚前我贷款买了一套房，登记在我名下，婚后也是用我的工资偿还贷款。现在我和妻子关系不好准备分开，妻子却说这套房子她也要分割。我很困惑：我婚前买的房子，登记在我的名下，婚后也是用自己的钱还房贷，我妻子能分吗？

上海读者 封先生

封先生：

您好！首先很遗憾地告诉您，您的这套房子确实是有女方的权益的。下面我将一一为您分析。

哪些是夫妻共同财产

婚姻关系存续期间，下列规定当中的财产属于夫妻共同财产：

1、《民法典》第一千零六十二条之规定：

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

2、《民法典》司法解释第二十五条、第二十七条之规定：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”

简言之：夫妻只要结了婚，且双方没有书面约定财产归属，那么绝大部分收入都属于夫妻共同财产。

怎么分割婚前贷款买的房

先看看具体法律规定：

《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

简言之：1、房屋归属：一方婚前签订购房合同、个人财产支付首付款并贷款、房屋登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于夫妻共同财产；2、离婚分割标准：先由双方协商，双方协商不成，法院“可以”判决该房屋归登记一方享有，但登记一方要向配偶方支付补偿款；3、补偿款标准：原则上为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。举个直观的例子：男方婚前购房，房屋总价款100万元，男方首付50万元，婚后还贷25万元，离婚时尚欠25万元贷款未还，离婚时房屋总价值为200万元，如房屋归男方所有，男方应支付女方25万元补偿款，即婚后还贷25万元对应的财产价值及增值为50万元，再由夫妻平均分得25万元。这是理论上最简单的计算标准，在司法实践中则要综合参考还贷的方法、还贷的利息、相应税费、增值发生在婚前还是婚后等具体情况进行个案认定，不宜一概而论。

需要注意的是，即使是婚前签订购房合同、支付首付款并办理贷款，但如果房屋是登记在对方名下或双方名下，则不适用上述规定，需要根据具体情况进行认定。

如何未雨绸缪，防止离婚伤心又伤财

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，如何运用法律工具进行防范呢？以下几种思路可以参考：

1、为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的

2、婚前有大量非实物财产的，应当注意不要与婚后财产产生混同，比如存款、股票、基金等。

3、防止婚前个人财产因为婚后财产形态的转化，与婚后财产混同，比较常见的是卖掉婚前个人较小的房屋再购置较大的房屋。

4、父母名下资产较多的，为了防范过世后的遗产成为子女的夫妻共同财产，宜通过订立遗嘱进行明确。

律师提醒

婚前财产规划是一个需要适时调整完善的过程，不是签订一份财产约定协议就能万事大吉的。希望每一对夫妻步入婚姻的殿堂是因为纯粹的爱，“众里寻他千百度”只是幸福生活的开始，要想婚姻美满长久，不因财富带来的束缚为幸福婚姻埋雷，财产规划是您不二之选。

(北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志)

婚前买的房子，离婚怎么分割？

婚前买房多为男方或男方父母出资，本文就汇总了男方或男方父母出资购房，离婚时怎么分割的情形。

（女方或女方父母出资同理）

我们分全款购房和贷款购房阐述。

全款

1.男方婚前全款购买登记在自己名下，房产为男方个人财产

2.男方婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

3.男方婚前全款购买登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前全款购买登记在男方名下，房产为男方个人财产

5.男方父母婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

视为对男方个人的赠与，为男方的个人财产；或视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前全款登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

贷款

1.男方婚前贷款买房，登记在自己名下，离婚房产怎么分割？

民法典婚姻家庭编司法解释（一）第78条有明确的规定，婚后共同还贷及对应的增值部分作为共同财产进行分割。

2.男方婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割：均等分割或酌定女方分得一定比例（小于50%）

3.男方婚前出首付，以女方名义贷款买房登记在女方名下，离婚房产怎么分割？

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前贷款买房，登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割？

同以上第1种情形

5.男方父母婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

首付款视为对男方个人的赠与；或视为对双方的赠与，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前贷款买房，登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

首付款视为对男方的赠与；或首付视为对双方的赠与，考虑出资情况进行分割。

实务中房产分割问题向来比较复杂，需要具体问题具体分析。（需要注意的是，婚前父母出资也可以成立借款关系，我们在之前的文章中已经讨论过。）

每家的出资情况都不尽相同，当事人在遇到争议时，可及时咨询律师，以便做出合理的判断和选择。

婚前买房多为男方或男方父母出资，本文就汇总了男方或男方父母出资购房，离婚时怎么分割的情形。

（女方或女方父母出资同理）

我们分全款购房和贷款购房阐述。

全款

1.男方婚前全款购买登记在自己名下，房产为男方个人财产

2.男方婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

3.男方婚前全款购买登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前全款购买登记在男方名下，房产为男方个人财产

5.男方父母婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

视为对男方个人的赠与，为男方的个人财产；或视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前全款登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。

贷款

1.男方婚前贷款买房，登记在自己名下，离婚房产怎么分割？

民法典婚姻家庭编司法解释（一）第78条有明确的规定，婚后共同还贷及对应的增值部分作为共同财产进行分割。

2.男方婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割：均等分割或酌定女方分得一定比例（小于50%）

3.男方婚前出首付，以女方名义贷款买房登记在女方名下，离婚房产怎么分割？

按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。

4.男方父母婚前贷款买房，登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割？

同以上第1种情形

5.男方父母婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？

首付款视为对男方个人的赠与；或视为对双方的赠与，考虑出资情况分割。

6.男方父母婚前贷款买房，登记在对方名下，离婚房产怎么分割？

首付款视为对男方的赠与；或首付视为对双方的赠与，考虑出资情况进行分割。

实务中房产分割问题向来比较复杂，需要具体问题具体分析。（需要注意的是，婚前父母出资也可以成立借款关系，我们在之前的文章中已经讨论过。）

每家的出资情况都不尽相同，当事人在遇到争议时，可及时咨询律师，以便做出合理的判断和选择。

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