这几天不少网友都在问：,离婚时好(按揭贷款买房子，离婚时如何处理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

婚后贷款按揭买的房，离婚时如何分割？

婚后贷款按揭买的房，离婚时如何分割？

　 婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

　　1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?

　　婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

　　2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?

　　根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

　　3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?

　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

如果是按揭房夫妻离婚怎么分?

按揭房屋过户前必须付清银行贷款，然后均分。但是根据相关的规定，按揭的房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果协议不成的情况下最好走法律程序解决。

一、如果是按揭房夫妻离婚怎么分

按揭房屋过户前必须付清银行贷款，然后均分。根据相关的规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

二、离婚后按揭房如何过户

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

(1)若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;

(2)申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

如果是按揭的房子想要进行过户那么这个时候必须要离婚的夫妻双方拿着自己的身份证明的文件去房屋登记处进行手续登记。这个时候如果是已经变更为夫妻中的一方后那么此时按揭的发昂款由被过户的一方要继续对其进行缴纳，不得拖欠。

婚后夫妻双方按揭贷款购买的房屋离婚时如何分割？

于某和张某于2010年1月办理结婚登记手续，2012年7月二人以按揭贷款的方式购买商品房一套。房屋总价款76万元，其中首付款23万元，银行贷款53万元。房屋登记在于某名下，以于某名义办理银行贷款。2022年1月双方诉讼离婚，截止2022年1月份于某偿还银行贷款本金共计10万元，剩余43万元银行贷款本金尚未偿还，离婚时房屋价值为160万元。双方离婚房屋应当如何分割？

涉案房屋购买于张某和于某夫妻关系存续期间，在双方对涉案房屋没有特殊约定的情况下，该房屋属于张某和于某的夫妻共同财产，尚欠的银行贷款亦属于张某和于某的夫妻共同债务。离婚时房屋现值扣除剩余银行贷款本金后，双方应当平均分割。司法实践中，一般判决房屋归一方所有，取得房屋的一方继续偿还剩余银行贷款，并给予另一方相应的房屋补偿款。具体计算公式如下：支付给另一方的房屋补偿款=（房屋现值?尚欠银行贷款本金）÷2。本案中，如房屋判归于某所有，于某应当给予张某的房屋补偿款为：（160万?43万元）÷2=58.5万元。

婚后夫妻双方按揭贷款购买的房屋，离婚时应当如何分割，您学会了吗？

于某和张某于2010年1月办理结婚登记手续，2012年7月二人以按揭贷款的方式购买商品房一套。房屋总价款76万元，其中首付款23万元，银行贷款53万元。房屋登记在于某名下，以于某名义办理银行贷款。2022年1月双方诉讼离婚，截止2022年1月份于某偿还银行贷款本金共计10万元，剩余43万元银行贷款本金尚未偿还，离婚时房屋价值为160万元。双方离婚房屋应当如何分割？

涉案房屋购买于张某和于某夫妻关系存续期间，在双方对涉案房屋没有特殊约定的情况下，该房屋属于张某和于某的夫妻共同财产，尚欠的银行贷款亦属于张某和于某的夫妻共同债务。离婚时房屋现值扣除剩余银行贷款本金后，双方应当平均分割。司法实践中，一般判决房屋归一方所有，取得房屋的一方继续偿还剩余银行贷款，并给予另一方相应的房屋补偿款。具体计算公式如下：支付给另一方的房屋补偿款=（房屋现值?尚欠银行贷款本金）÷2。本案中，如房屋判归于某所有，于某应当给予张某的房屋补偿款为：（160万?43万元）÷2=58.5万元。

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