10个无效合同的例子 第1篇

合同无效的界定

法律对于合同当事人之间合意的评价表现为确立一个合同有效要件的评价标准，符合该标准的，赋予当事人的合意以法律上的效力；对于不符合该标准的，则视情形赋予合同无效、未生效、可撤销或效力待定等法律后果。《民法通则》54条规定了民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和义务的合法行为。

该法55条则规定了民事法律行为应当具备的三个实质要件，因此该条可以被认为是合同有效的评价标准。由于否定合同效力是法律对合同的最严厉的否定性评价，因此当合同仅轻微欠缺《民法通则》55条规定的要件时，例如一方以欺诈的手段损害合同相对人利益而非国家利益的场合，法律赋予受损害方撤销权，而并未直接否定合同的效力。

合同只有在严重欠缺《民法通则》55条规定的有效要件时，法律则不允许合同按照当事人之间的合意发生任何效力，而是直接规定其法律后果，此时，合同即为无效。

由于《民法通则》55条的规定较为抽象，自《合同法》颁布实施后，合同是否无效则应根据《合同法》52条、53条及有关法律、行政法规及司法解释的规定进行判断。

合同无效不同于合同不成立。合同效力的判断是基于合同已经成立的情形，在合同不成立时，尚未到达评价其效力的阶段。因此，二者的区别在于：前者，合同已经成立，但是因欠缺有效要件而无效；后者，合同欠缺成立要件。

10个无效合同的例子 第2篇

1、恶意串通损害他人利益的合同无效

有一对夫妻想卖房，于是跟隔壁老王商量好了以300万卖给他，但是夫妻俩又想避税，于是妻子就让丈夫把房子过户到自己名下，然后办理了离婚手续；

离婚后，妻子带着房子跟隔壁老王结婚，并与老王签合同、过户房产，老王直接把钱打到了妻子的账上；这时候，丈夫却联系不上妻子和老王了。

这时丈夫才明白过来，这是妻子和老王合伙在骗自己的房子。

这样的合同有效吗？答案当然是无效的，这种情况属于恶意串通损害他人合法权益的行为，丈夫可以通过诉讼的方式向妻子和隔壁老王追回房产。

2、违反社会公德的合同无效

张三中彩票后一夜暴富，买房又买车，还找了个年轻貌美的老相好。张三想天天见自己的老相好，于是就在自己家楼下租了个房子让老相好居住。

除此之外，张三为了让老相好心甘情愿地跟着自己，于是跟对方签订了一个借款协议，名义上约定借五十万给老相好，实际是给老相好当零花钱使用。

之后，张三媳妇发现了这事，在要求还款无果后，张三媳妇就拿着这个借款协议和张三的租房证据将张三的老相好告上法院。

法院认为这个借款协议违反了法律规定和社会公序良俗,应属无效法律行为，民事行为无效,张三的老相好不得不将五十万退还。

3、苦肉计、约定免责，无效

三国时期，为了取得战争的胜利，黄盖和周瑜约定，让周瑜使劲的揍自己，周瑜不用对此负责。

虽说他们的苦肉计取得了成功，但是如果将周瑜和黄盖的约定放在2021年新出台的《民法典》里来，其中不合法的事儿可就太多了。

我国法律规定保护自然人的身体权、生命权和健康权，如果在合同中约定给对方造成人身损害而不需要负责，这样的约定是无效的。

因为只要你的行为使得他人的生命权、健康权受到损害，即使你们在合同中约定了免责，这也是无效的条款。

4、担保合同无效的情形下担保人承担责任

《民法典担保制度司法解释理解与适用》第十七条规定：

主合同有效而第三人提供的担保合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：

（1）债权人与担保人均有过错的，担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；

（2）担保人有过错而债权人无过错的，担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；

（3）债权人有过错而担保人无过错的，担保人不承担赔偿责任。

主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，担保人无过错的，不承担赔偿责任；担保人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

5、公司未召开股东会即为其股东提供担保无效

公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。

公司未经股东会决议就为其公司股东提供担保，应认定担保合同无效，各方应根据过错各自承担相应的民事责任。

债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

6、民间借贷合同因违法而无效

民间借贷具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：

（1）套取金融机构贷款转贷的；

（2）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；

（3）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；

（4）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；

（5）违反法律、行政法规强制性规定的；

（6）违背公序良俗的。

7、建设工程施工合同因违法而无效

建设工程施工合同具有下列情形之一的，依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

（1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

8、行政行为实施主体不具有行政主体资格或者没有依据，已经签订的拆迁协议无效

签订补偿安置协议的一方必须是具有职权的行政机关。

《_土地管理法》规定，集体土地上的征收，是由县级以上地方人民政府公告并组织实施；

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地上房屋征收是由市、县级人民政府负责或者由市、县级人民政府确定的房屋征收部门具体实施。

如果与被征收人签订补偿安置协议的是村民委员会、拆迁公司等民事主体或其他不具备职权的主体，均可以它们不具有行政主体资格为由确认所签订的行政协议无效。

9、为借款而签订房屋买卖合同

原告与被告签订的《房地产买卖协议》系虚假的意思表示实施的法律行为，双方的交易情形更符合民间借贷法律关系的特征，《房地产买卖协议》因系虚假意思表示而无效，房屋应当返还给原告。

10、股权转让合同意思表示不真实/虚假的无效

意思表示与实际真意不符，虚假的意思表示与相对人通谋，目的在于欺诈第三人；

行为人与相对人通谋以虚假意思表示签订股权转让合同，隐藏双方间真实的民事法律关系。

如阴阳合同：为掩盖交易各方的真实意图而签订的工商登记《股权转让合同》无效，实际履行的《股权转让合同》有效；

或者两份合同均为有效，而工商登记的阳合同部分有效、部分无效，除规避法律义务条款无效，其他为有效。

为了避免不必要的麻烦，从一开始订立合同时就要规避合同无效的风险，可以从以下几点入手：

（1）签约前确认对方当事人是否是适格的签约主体，以免因为其没有签约资格而导致合同无效。

（2）在签约前要判断合同的内容和目的是否合法，如果违法，应拒绝签署并要求修正。

（3）仔细查看合同的条款，防范合同条款部分无效或全部无效，仔细拟定合同的所有条款，确保合同条款不违反法律法规、不显失公平、不属于明显的霸王条款，明确约定各项内容，让合同成为保护双方当事人的有力武器。

（4）签订合同前，就合同事宜咨询律师，由律师来分析利弊、出谋划策，最大化地避免合同无效的情形发生。

10个无效合同的例子 第3篇

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（一）房屋买卖合同无效案例

魏本昌1971年底招工，邱菊花1985年搬走；魏XX1987年出去工作；1998年父亲病逝，房子由母亲住；2004年母亲去世，房子空闲；二原告在外地，遗留的房屋院落由第二被告魏XXXX拿着院落钥匙，对房屋院落管理。2005年4月18日魏XXXX以5000元价格卖给其大姨子姐曹XXX。魏XXXX陈述卖房子也没有给其他家庭成员讲过。被告魏XXXX在沙湾县县城防疫站就近居住，对房屋进行管理。原告的姐姐在2014年的案件开庭时询问陈述:姊妹在每年过年时相聚。原告陈述:因曹XXX是魏XXXX的大姨子姐，是亲戚居住房屋，原告没有过多在意过问此事；2014年3月29日母亲去世十周年弟兄相聚时，正值全国农村宅基地普查确权；原告魏XX问起宅基地的事确权怎么办的，被告魏XXXX庭审自述明确说明房子已出卖。魏本昌以自己年老打算回乡居住为由，要求魏XXXX与曹XXX协商返还房屋未果后，起诉来院，请求确认合同无效。

（二）法官分析

1、买卖合同的订立不仅要符合《_土地管理法》的规定，而且要符合《_民法通则》和《_合同法》的规定；根据证人证言和房屋取得来源的事实，涉案房屋原系原告与被告魏XXXX姊妹及父母的家庭共有财产；原告与本案有直接利害关系，原告主体资格适格。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的订立合同后取得处分权的，该合同有效。所有权有四项基本权能，被告魏XXXX对房屋进行管理，不等于对房屋有权处分。

2、被告魏XXXX答辩自述卖房子事前没有给其他家庭成员讲过，至于魏XXXX处分房屋事后是否取得其他家庭成员的口头表示明示追认认可，本案没有充分证据支持。合同的其它形式包括行为表明的形式，推定形式和默认形式。表见代理是形式上的有权代理，实质上的无权代理，法律后果拟制有效，有理由相信其有代理权即有证据证明其有代理权，不能因为原告第十年起诉就推定是表见代理。夫妻之间的房屋处分行为因生活紧密度较高可以推定为表见代理，兄弟之间处分家庭共有房屋不能推定为表见代理。默认形式必须有法律规定才能产生默认的法律效果。故本案该买卖合同确认为无效。

3、根据《_物权法》第十五条  的规定，物权效力与合同效力相区分。买卖合同是取得房屋所有权的基础性法律关系和原因性法律关系。原告诉讼请求确认合同无效，原告没有物权请求权，即没有要求被告曹XXX返还房屋的请求权。

1、房屋与土地分开转让，合同无效

我国现行法律对土地、房屋的管理采取的_房地一体主义_原则，根据这一原则所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。由于房屋是 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和 土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、侵犯优先购买权，合同无效

《物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共 有。《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于执 行<_民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：_出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条 件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。_

房 屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买 权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法 院宣告该房屋买卖无效。

3、商品房预售违法，合同无效

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按 提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办 理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的， 可以认定有效。

4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

10个无效合同的例子 第4篇

孙军（化名）生前与人寿保险公司签订了一份康宁终身人寿保险合同，但孙军病故后，孙军的儿子小孙作为受益人要求该公司赔付时，却遭到拒绝。9月4日，山东省东营市东营区人

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