五年期下调了10BP

重磅消息，2023年首次降息，终于落地了！

武汉观察家获悉，就在刚刚，央行公布了2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

掐指一算，一年期LPR下调10BP，五年期下调了10BP，这是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。事实上本次LPR调降在意料之中，上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。

我们知道，以上两个下调的数据，最受关注的当属后者了，也就是5年期的LPR，由于跟房贷挂钩，因此也牵动着万千买房人的心。

用大白话讲就是，随着此次LPR的下调，买房人的房贷利率，有望再一次创下历史新低，大家的买房成本，也会进一步减少。

经济学家：降息后往往伴有政策组合拳

国内经济学家分析，疫情以来央行进行的4次降息操作进行分析可以发现，货币政策的主动宽松不是孤立的，调降OMO以及MLF利率后，均伴有一揽子宏观政策“组合拳”。　6月16日召开的国务院常务会议，围绕四个重点方面研究提出了一批政策措施。明明团队分析，后续或将会有一套政策“组合拳”出台，助力稳增长目标的实现。

可能包括：

加大宏观政策调控力度：货币政策方面，在降息之后，三季度可能会有降准。财政政策方面，进一步加大减税降费的力度、政策性金融工具等准财政工具替代财政发力都将会是可能的方向。

着力扩大有效需求：从消费和投资需求两方面入手。消费方面，或许会通过支持新能源汽车、加快充电桩建设以及发放消费券等途径。考虑到收入是消费的基础，稳就业、增加居民收入也是未来可能的政策方向。投资方面，或将继续通过推动能源、水利、交通等重大基础设施以及新型基础设施建设，来充分发挥政府投资和政策激励的引导作用，有效激发民间投资活力。

做强做优实体经济。聚焦高质量发展，加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，着力突破短板领域，做大做强优势领域。对科技创新、重点产业链等领域，出台针对性的减税降费政策，提高企业创新活力。

防范化解重点领域风险：城投和地产。城投方面，预计可以通过增加中央对地方的转移支付、积极开展城投化债等方式。地产方面，4月以来新房及二手房销售热度持续回落，部分房地产企业经营压力再度回升。因城施策框架下的需求侧托底政策和有效防范化解优质头部房企风险应是下一步房地产政策的重点。

降息对楼市有何影响？

业内人士称，5年期LPR下降有利于进一步促进房贷利率下调。数据显示，全国已有超过80个城市的首套房利率进入“3字头”，最低首套房利率已经拉低到3.7%的房贷利率下限，达到2019年以来的新低。

地产研究机构专业人士指出：“随着降息持续，预计全国多地的房贷利率有望降到4%以下。目前，三四线城市房贷利率基本已处在4%以下的水平，一二线等重点城市房贷利率仍在较高水平，多地房贷利率仍有下调空间。”