蛋壳公寓租房合同 第1篇

在上述两个案例中，张三和王王的诉讼请求均是，在被业主赶出所租房屋后，要求业主退还剩余的租金、押金并支付违约金等。

业主李四和乐伽公司签订了《房屋出租委托代理合同》。乐伽公司分别将房屋租给了张三和王五。

因为张三在从乐伽处租赁房屋时知晓该代理合同，所以，张三与乐伽所签的《房屋租赁合同》直接约束张三和李四。

因为王五租赁房屋时不知晓该代理合同，所以，王五与乐伽所签的《房屋租赁合同》不能直接约束王五与李四。

重温合同法第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

因此，第三人（租客）在与乐伽、蛋壳之类长租公寓运营商签订合同时，知道业主与乐伽或蛋壳之间签订委托代理合同，则租客有权直接向业主主张权利，业主也有权向租客主张权利。第三人在乐伽或蛋壳签订租赁合同时，不知道其与业主存在代理关系，则视为代理关系不存在，租客或业主只能向乐伽或蛋壳分别主张权利。

最后总结：具体到给蛋壳交了长期租金的租客，只有证明在签订合同时就知道蛋壳与业主签订了代理合同，在无法继续住在所租房屋后，才能要求业主返还剩余的租金。此时，蛋壳从租客那里收取租金，视为业主已经收到。如果业主真的没有收到，则业主应该依据委托代理合同向蛋壳索要。

蛋壳公寓租房合同 第2篇

补充说明：此合同为2020年版

仔细研究发现，蛋壳公寓与房东签订的《资产管理服务合同》，和租客签订的《房屋代理租赁合同》，两份合同部分的条款发生冲突。

比如合同解除条款，《资产管理服务合同》中约定如果房东未收到租金，房东有权单方解除与蛋壳公寓之间的关系，但解除合同后涉及房屋收回问题，而租客和蛋壳公寓签订的《房屋代理租赁合同》并未涉及房东收回房屋条款。这时，房东是否有权直接收回房屋？

目前，法院对蛋壳公寓等托管型长租公寓的裁判观点分为两种：

蛋壳公寓租房合同 第3篇

房东与蛋壳公寓签订的《资产委托管理服务合同》中表明，房东将房子委托给蛋壳公寓做独家代理，蛋壳同时承担相应委托权限，如：代理甲方运营及出租房屋，代理期间为房东提供装修、保洁、租客管理等服务。

补充说明：此合同为2019年版，后续可能会有更新

合同约定蛋壳公寓延迟支付租金满15个工作日，除房东原因或不可抗力而延迟的，法定节假日顺延，房东有权单方面解除合同。

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